Yer: Kağıthane... ‘Borcumu öderim, evde kalırım’ diyenler yandı: Kiracıyı şoke eden ‘2 ihtar’ detayı

Milliyet.com.tr/ Milyonlarca yuva sahibi ve kiracıyı sıkı ilgilendiren kira uyuşmazlıklarında, mahkemelerden emsal hükümlar çıkmaya devam ediyor. Genellikle kiracılar, icra takibi başlatıldıktan sonraları borcu ödeyerek tahliyeden kurtulabileceklerini düşünse da İstanbul'da yaşanan oğullar olay, "iki haklı ihtar" kaideının ne kadar sivri tek yaptırımı olduğunu gözler önüne serdi.

İstanbul'un Kağıthane ilçesi Çağlayan Mahallesi’ndebir yuva sahibi ile kiracısı arasında 1 Şubat 2023 tarihinde, aylık 10.000 TL bedelle kira sözleşmesi imzalandı. Başlangıçta olağan seyrinde devam eden kira ilişkisi, kiracının ilerleyen dehemmiyetlerde ödemeleri aksatmaya başlamasıyla uyuşmazlığa dönüştü.Bir sonrakiler kira yılında kiracının ödediği aylık bedel14.650 TLolurken, kiracı haziran ve temmuz aylarına ait kirasını ödemeyinceçözümü yargıda arayan yuva sahibi, alacağını tahsil edevakıf oldu ve kanuni haklarını kullanavakıf oldu adına hukuki aşama başlattı.

İstanbul Sulh Hukuk Mahkemesi'nde hüküma bağlanan emsal dosya, kira ödemelerini aksatanların karşılaşacağı kanuni süreci netler tek biçimde ortaya koydu. Kararımilliyet.com.tr’yekıymetlendiren Avukat GizemGonce, "Bu hüküm, kasten ya da ihmalle kirasını aksatan kiracılar için yasanın ne kadar netler işlediğini gösteriyor" ifadelerini kullandı.

AYNI YIL İÇİNDE İKİ FARKLI İCRA TAKİBİ

Dava dosyasına yansıyan hadise örgüsüne göre; yuva sahibi, ödenmeyen kira bedelleri için avukatı aracılığıyla evvel 30 Eylül 2024 tarihinde, ardından da değişik tek aya ait kira borcu için 2 Aralık 2024 tarihinde İstanbul İcra Müdürlüğü kanalıyla ikisi değişik icra takibi başlattı.

Kiracı, ücretli emirlerini tebliğ almasına karşın kanuni süresi içerisinde borca itiraz etmedi. Bunun üzerine yuva sahibi lehine7 Şubat 2025 tarihindeTürk Borçlar Kanunu'nun 352/2. maddesinde mekan saha "İki haklı ihtar dolayı tahliye" davası açıldı.

MAHKEMEDEN NET HÜKÜM: "ÖDESE BİLE TAHLİYE EDİLİR"

Söz başlıksu dava dosyası bilirkişiye gönderildi. Bilirkişi ttesirksinde kiracının haziran kirası için ihtarname tebliğden evvel 4.450 TL,11 Temmuz 2024 tarihinde da 10.055 TL ücretli yaptığı belirleme edildi.Dosyayı ve bilirkişi raporunu inceleyen mahkeme, yuva sahibini haklı bularak19 Kasım 2025 tarihindekiracının tahliyesine şart verdi. Kararın en can müşteri noktası ise kiracının borcunu sonradan ücretli ihtimalinin tahliye hükümını manilememesi oldu.

Sürecin hukuki zeminine ilgi çeken Avukat GizemGonce, şu eleştirel uyarılarda bulundu:

"Genelde kiracılar ilgili tahliye davası açıldığında, 'Borcumu öderim ve evde oturmaya devam ederim' şeklinde tek idrak var. Ancak bu davada dayanılanhukuki temel çeşitlilik farklı. Bir kira yılı içerisinde (örneğin 1 Şubat2024 -1 Şubat 2025 arası) kiracıya ödenmeyen kiralar için ikisi değişik haklı ihtar (icra takibi ya da noter ihtarnamesi) gönderilirse, bu şart direkt tahliye sebebidir. Mahkeme, haklı ihtarların varlığını belirleme ettiğinde sözleşmenin feshine ve taşınmazın tahliyesine hükmeder."

SADECE TAHLİYE DEĞİL, FAİZ VE MASRAFLAR DA KİRACININ SIRTINDA

Verilen adliye hükümının yalnızca tahliye ile kısıtlı kalmadığına ilgi çekenGonce, yuva sahiplerinin sözleşmelere ekledikleri maddelerin ehemmiyetini da vurguladı: "Eğer kira sözleşmenizde erteleme faizi maddesi varsa, ödenmeyen kiralar için erteleme faizi da istek edilebilir. Nitekim bu davada mahkeme, yalnızca tahliyeye şart sunmakle kalmadı; birikmiş kira borcunun faiziyle birlikteki ödenmesine, ayrıca hepsi yargılama giderleri ve vekalet ücretinin da davalı kiracıdan tahsil edilmesine hükmetti."

BİR AYLIK SÜREYE DİKKAT!

Kanuna göre yuva sahiplerinin bu haktan yararlanabilmesi için sürelere çeşitlilik ilgi etmesi lüzumiyor. İki haklı ihtarın çekildiği kira yılının bitiminden itibaren hepsi tek aylık içerisinde davanın açılması şart. İstanbul'daki bu emsal dosyada da sürelerin titizlikle takip edilmesi, davanın yuva sahibi lehine çabukca neticelanmasını sağladı.