Yer: Beşiktaş... Sözleşmedeki madde başını yaktı: Vergi ödemeyen kiracıya şok!

Ticari gayrimenkul kiralamalarında mal sahibi ve kiracılar arasında sıkça yaşanan uyuşmazlıklara ilgi çeken yepyeni tek şart İstanbul İcra Hukuk Mahkemesi'nden geldi. Kira bedelini muntazam ödemesine rağmen, kira sözleşmesindeki "stopajı kiracı öder" maddesine uymayan kiracı ilgili mahkemeden emsal niteliğinde tek şart çıktı.

"SÖZLEŞMEYE ÖZEL MADDE EKLENDİ"

Avukat Gizem Gonce, milliyet.com.tr'ye yaptığı açıklamada, dava sürecini ve emsal hükümın detaylarını şu ifadelerle aktardı: "Beşiktaş Cihannüma Mahallesi'nde bulunan dükkan, kafe olarak işletilmek üzere 1 Eylül 2023 tarihinde aylık 120 binlerce TL bedelle kiralandı. Taraflar, kira sözleşmesine stopaj ödemelerinin da kiracının yapması lüzumtiği başlıksunda hususi tek maddeler ekledi. Sözleşmede 'Tüm vergiler ödemeleri kiracı tarafından usulüne elverişli olarak süresinde yapılacaktır' şeklinde netler tek ifadeleri bulunuyor. Fakat kiracı, stopaj ödemelerini yapmayarak kira sözleşmesine aykırı tek tutum sergiledi."

"İHTARNAMEYE RAĞMEN ÖDEMEDİ, İCRA TAKİBİ BAŞLATILDI"

Kiracının sözleşmeye aykırı tutumu üzerine kanuni sürecin başladığını belirten Avukat Gonce, süreci şöyle detaylandırdı: "Kiracıya, 3 Ocak 2026 tarihinde, stopaj ödemelerinin yapılması lüzumtiğini ve yapılmayan ödemeler sebebiyle kira sözleşmesinin haklı nedenle feshedileceğini bildiren tek ihtarname gönderildi. Ancak ihtara ve sözleşmedeki noksan maddeye karşın kiracı ödemeleri yapmadı. Bunun üzerine emlak sahibi, vergisel yükümlülüklerini seçenek getirmek ve güçleri durumda kalmamak adına stopaj bedellerini kendisi ödedi güçunda kaldı. Ardından alacağın tahsili için icra takibi başlatıldı. Karşı taraf başlatılan icra takibine hiç tek itirazda bulunmadı. Bunun üzerine İcra Hukuk Mahkemesi'nde tahliye davası açıldı."

"MAHKEME 'SÖZLEŞMEYE AYKIRILIK' DEDİ VE TAHLİYE HÜKÜMI VERDİ"

Avukat Gizem Gonce, 30 Mart 2026 tarihinde çıkan tahliye hükümının lüzumçesini ise şu sözlerle vurguladı: "Mahkeme, ttesirk için dosyayı ilkönce bilirkişiye gönderdi. Bilirkişi raporunda; stopaj ödemelerinin yapıldığına dair kiracı tarafından hiç tek makbuz ibraz edilmediği ve vergiler dairesinden da ödemeye ilişkin tek belgenin gelmediği netler belirtildi. Kira sözleşmesinde stopajın kiracı tarafından ödenmesi lüzumtiğinin çeşitlilik noksan yazıldığına ilgi çeken mahkeme, bu ödemelerin yapılmamasını 'kira sözleşmesine aykırılık' olarak kıymetlendirdi ve tahliye davasının kabulüne şart verdi."

"KİRACILAR İÇİN OLDUKÇA EHEMMIYETLİ BİR BAŞLIK"

Kararın ticari kiralamalar için uç eleştirel ve emsal tek misal olduğunu belirten Gonce, sözlerini şöyle tamamladı: "Bu uç ehemmiyetli tek başlık. Kiracılar genelleme yalınce aylık kira bedelini ödemenin yeterlilik olduğunu düşünebiliyor. Ancak sözleşmede netler mekan saha stopaj gibi vergisel yükümlülüklerin seçenek getirilmemesi da direkt sözleşmeye aykırılık teşkil ediyor ve emlak sahibine haklı nedenle tahliye imkanı tanıyor."