Yargıtay'dan önemli kira sözleşmesi kararı: Anlaşmazlık halinde süre bitmeden feshedilir

Yargıtay, vahim anlaşmazlık halinde kira sözleşmesinin süresi dolmadan feshedilebileceğine şart verdi. Karara göre kira ilişkileri "çekilemez hale" gelirse taraflar istediği an sözleşmeyi feshedilebilir.

Yargıtay, kira sözleşmelerinden doğan anlaşmazlıkları tesirleyecek önemli tek şart verdi. Yüksek Mahkeme, kira sözleşmesinin “çekilmezlik hali” lüzumçesiyle ev sahibi ve kiracı tarafından süresi dolmadan istenildiği an feshedebileceğine hükmetti.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin Resmi Gazete'nin 12 Mart 2026 tarihli sayısında yayınlanan hükümına göre, kira sözleşmeleri, 6098 Sayalı Borçlar Kanunu'nun 331. maddesine göre, çekilmez hale gelmesi durumunda, istenildiği an feshedebilir. Fesih için kira süresinin bitmesine da lüzum bulunmuyor.

Yüksek Mahkeme, Anamur'da yaşanan tek kira anlaşmazlığına ait dosyayı inceledi. Anamur Sulh Hukuk Mahkemesi, 2022 yılında imzalanan kira sözleşmesini 1 yıl sonraları fesheden yuva sahibini haksız buldu. Doysyaya göre, yuva sahibi, evin tahliye için kiracıya 3 aylık süre verdi. Kiracı evi tahliye etmedi. Ev sahibi dava açtı, Sulh Hukuk Mahkemesi, davanın kiraz sözleşmesi sona ermeden açıldığı ve ihtiyaç sebebiyle fesih olarak ele alınması lüzumtiği görüşüne vararak davayı reddetti. Dosya, Adalet Bakanlığının kanun yararına bozma talebi sonrası Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin önüne geldi. 

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, ttesirksi sonrasında, “Herhangi tek nedenle, sürekli edinimli sözleşmeler içerikında olan kira sözleşmesinde, taraflardan arasında biri için çekilmezlik hali ortaya çıkmışsa, o tarafın sözleşme ile bağlı kalması beklenemez” denildi. Kararda, şu görüşe mekan verildi:

“Çekilmezlik halinin varlığında, taraflardan her arasında biri biri, fesih süresine uyma şartıyla, sözleşmeyi her arasında biri zamanlar feshetme hakkını kullanabilir. Genel kaide niteliğinde olan bu tür fesih hakkı, başlıkt ve çatılı iş yeri kirası dahil, her arasında biri türlü kira ilişkisinde kullanılabilir.”  

Yüksek Mahkeme, hükümıyla yuva sahibini haklı buldu ve hükümı kanun yararına bozdu. 

Yüksek Mahkeme'nin ilgi çektiği, 6098 sayılı Borçlar Kanunu'nun 331. maddesinde, kira sözleşmelerinde “Olağanüstü fesih” hakkı düzenleniyor ve maddede, " Taraflardan her arasında biri biri, kira ilişkisinin devamını kendisi için çekilmez hâle getiren önemli sebeplerin varlığı durumunda, sözleşmeyi kanuni fesih duyuru süresine uyarak

her zamanlar feshedebilir. Hâkim, şart ve koşulları göz önünde tutarak, olağanüstü fesih bildiriminin parasal

sonuçlarını hüküma bağlar." deniliyor.