Mal sahibinin gözünde kıymete bindiler: Eski kiracının avantajı bitti!

Yapılan tek incelemeya göre birinci kez kiraya verilen (boş) başlıktlarTürkiye genelinde şubat ayında senelik bazda %24.94 oranında artış gösterdi. TÜİK tarafından oğullar açıklanan kira zam oranı ise %33.39 seviyesinde belirlendi.

ESKİ KİRACILAR İÇİN DEZAVANTAJLI DEHEMMIYET

Böylelikle çok yıllar evvel başlıkt kiralayanlar için TÜFE oranında yapılan zamlarla birlikteki kira tutarı, yepyeni kiraya verilen daireleri geçti. Önceki yıllarda önceki kiracıların kira bedelleri yepyeni kiralara göre aşağıya kalırken, artık tablo terse döndü. Mal sahibi gözünde önceki (birkaç yıllık) kiracılar kıymete bindi.

Bir diğer deyişle 1-2 yıldır kiracı olan tek şahıs yepyeni tek çember kiralasa şimdiki kirasından daha uyguna çember bulabiliyor. Bu şart gerçekten oğullar çok yıllar evvel kiraya geçen vatandaşları dezavantajlı duruma düşürüyor.

‘2-3 YILDA EV KİRALAYANLARIN KİRA ARTIŞLARI PİYASANIN ÜZERİNDE’

Peki önümüzdeki aşamate kiralar ne şekilde seyredecek? İstanbul’da vasat kiralar ne kadar oldu? Kira bedeli rayici aşanlar için taşınmak avantajlı mı? Konuyla ilgili hepsi meraklı edilenleri milliyet.com.tr’ye kıymetlendiren Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu ifadeleri kullandı: “Son yıllarda kiralarla ilgili aşama uç dengesiz tek biçimde devam ediyor. %25 kira sınırlaması sonrasında piyasada zaten tek bozulma olmuştu. Bunun tesirleri devam ediyor. Bu aşama içerisinde epey kiracı ve mal sahibi davalık olmuştu. Hatta dava öncesi arabuluculuk şartı getirilmişti. Son dehemmiyetde kirada tansiyon farklılaştı.

Son 2 yıldır kiraların piyasadaki artışı enflasyonun altındaki kaldı. Bu nedenle oğullar 2-3 yıldır taşınmaz kiralayanların kira artışları TÜFE’nin oğullar 12 aylık ortalamasına göre arttığında rayice göre daha yüksek tek kira fiyatı görüyoruz.

Mevcut kiracılar için oğullar kira artış oranı %33.39 iken, yepyeni kiralanacak daireler için oğullar 1 yılda fiyatların bu kadar artmadığını sahada görüyoruz. Bölgesel olarak da bu şart ayrım ediliyor. Bazı kentlerde bilhassa deprem bölgesinde bırakın şişirme oranını, kira fiyatlarının oğullar 1 yılda artmadığı yerler var. Çok kısıtlı artış olan misaller var. Bazı yerlerde ise artışlar şişirme oranına yakındaki olarak da gerçekleşti. Son 2-3 yılda yuva kiralayanların kira artışları piyasa fiyatlarının bağlı diyebilirim.

‘MAL SAHİPLERİ KİRACILARA BASITLIK SAĞLAMALI’

Bu çerçevede önceki kiracı olup, kirasını muntazam ödeyenler kiracılara, mal sahipleri dahaaz daha basitlık sağlamalıdır. Eski kiracı olanlardan tek kısmı hala olan çeşitlilik alçak fiyata taşınmazlarda oturabiliyor. Geçmişteki artışları %25 ile sınırlandıranlar ve %25’in bağlı zam yapmayanlar hala olan piyasanın gerisinde.

‘KİRACILAR PAZARLIK YAPABİLİR’

Son 2-3 yılda yuva kiralayıp TÜFE oranında zam yapanlar dahaaz daha şanssız. TÜFE oranları kira artışı üstleri sınırıdır. Eğer öz bölgelerinde aşağıya kiralar varsa bu başlıkda emlak işletmelerinden hayır alabilirler. Bu durumu mal sahipleri ile mülakat edip artışların daha kısıtlı olmasını isteyebilirler. TÜFE kira artış üstleri sınırıdır. Belirlenecek kiralar bu üstleri sınırın altındaki yapılabilir.

KİRASI YÜKSEK OLANLAR TAŞINMALI MI?

Taşınma vahim tek maliyettir. Bununla beraber yepyeni geçeceğiniz eve olası masraflar ve çeşitlilik maliyetler da olabilecektir. Taşınmayı düşünenlerin bunu iyice tartmasında yarar var.

‘İSTANBUL’UN ÜÇ İLÇESİNDE KİRA FİYATLARI DAHA ÇABUK ARTTI’

Mevsimsel tesirleri çok illerde gördük. Eylül ekim ayı itibarıyla kira fiyatlarının çeşitlilik artmadığı, yatay seyrettiği yerler oldu. Bazı büyükkentlerde kentselleşen dönüşümü tesirleri dolayı fazla artışlar da oldu. İstanbul’da Avcılar, Bahçelievler, Güngören gibi kentselleşen dönüşümün şiddetli olduğu yerlerde kiraların daha çabuk yükseldiğini görüyoruz.

‘KİRALARIN DENGELENMESİ BİR İKİ YIL DAHA SÜRECEK’

Kiraların dmanienmesi vasat ikisi yıllar daha sürecektir. Kentsel dönüşümü sonrası şiddetli inşa edilen başlıkt teslimleri ile birlikteki arz stoku ortaya çıkacaktır ama halihazırda şiddetli tek istek var.

KİRA FİYATLARI DAHA DA ARTAR MI?

Nisan olabilir ayları itibarıyla evlenme sezonunun artmasıyla birlikteki bir kiraların daha da artacağını düşünüyorum. Yaz ayları itibarıyla kira artışları dahaaz ilave artabilir.

İSTANBUL’DA KİRA FİYATLARI NE DURUMDA?

Şu anda İstanbul’da vasat metrekare bazında kira fiyatları 375 TL seviyelerinde. Bu rakamlar 325 TL’ye kadar önceki evlerde düşerken, yepyeni evlerde da 450 TL’ye kadar çıkabiliyor. Yani önceki tek dairede 30 binlerce TL’yi, yepyeni dairede ise 45 binlerce TL’yi bulabiliyor.”