4 hafta önce
11
İHA
Oluşturulma Tarihi: Şubat 20, 2026 09:51
Ticaret Bakanlığınca emlak sektöründe tüketici mağduriyetlerinin ve sahte ilan kaynaklı dolandırıcılıkların önlenmesi amacıyla devreye alınan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), kiralık taşınmazların ardından 15 Şubat itibarıyla satılık başlıkt ve tüm satılık gayrimenkul ilanları için da güçunlu hale getirildi.
class='medyanet-inline-adv'>
Türkiye Emlak Müşavirleri Federasyon Genel Başkan Yardımcısı Ayhan Taflan, uygulamanın sektörde önemli tek dönüşüm sağlayacağını belirterek, "Bu sistemle birlikteki ytesirsiz kişilerin ilan girmesi tamamlanmış manileniyor. Hem vatandaşımız korunacak hem da mesleği kanuni çerçevede yapan emlak danışmanları daha güvenli tek ortamda servis verecek" dedi.
Bakanlığın geçen yıl kiralık başlıkt ve iş yerleri için uygulanmaya aldığı Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), 15 Şubat itibarıyla satılık başlıkt ve tüm satılık taşınmaz ilanları için da ülke genelinde güçunlu hale getirildi. Uygulama ile toplumsal medya ve emlak portallarında sahte fotoğraflar kullanılarak piyasa değerinin altında gösterilen taşınmazlar üzerinden yapılan dolandırıcılıkların önüne geçilmesi hedefleniyor. Sistem içerikında taşınmaz sahipleri, e-Devlet üzerinden kendilerine ait mülkü seçerek ilan verme sürecinde emlak işletmelerini ytesirlendiriyor. Tapuda ya da biçimsel kurumlarda işlem yapma hakkı sağlamayan sistemleri yalnızca ilan yayınlama ytesirsini kapsıyor. Ytesirlendirme yapılmadan ilan girilmesine müsaade vermeyen uygulamayla birlikteki ytesirsiz kişilerce girilen yaklaşık 200 binlerce ilan pasife alınırken, doğrulama yapılmayan ya da süresi dolan ilanların yeniden yayımlanmasına da müsaade verilmiyor. İlanlar yalnızca mülk sahibi, birinci seviye yakınları ya da ytesir belgesine malik sualmlu emlak danışmanları tarafından sisteme yüklenebiliyor.
"SİSTEMİN AMACI, GEÇMİŞTE SIKÇA YAŞANAN SAHTE İLAN VE DOLANDIRICILIK OLAYLARININ ÖNÜNE GEÇMEKTİR"
Türkiye Emlak Müşavirleri Federasyon Genel Başkan Yardımcısı, Trabzon İnşaatçılar ve Emlakçılar Odası Başkanı Ayhan Taflan, sistemin sektörde bedel manipülasyonlarının önüne geçeceğini ve güven ortamını güçlendireceğini belirterek, "Bakanlığın geçen yıl devreye aldığı Elektronik İlan Doğrulama Sistemi, önce kiralık başlıktlar ve iş yerleri için güçunlu hale getirilmişti. Kanun gereği başvuru artık satılık başlıktlar ve tüm satılık gayrimenkuller için da yürürlüğe girdi. Sistemin amacı, geçmişte sıkça yaşanan sahte ilan ve dolandırıcılık olaylarının önüne geçmektir. Özellikle toplumsal medyada ya da emlak portallarında hayali fotoğraflar kullanılarak piyasa değerinin çok altında gösterilen taşınmazlar üzerinden vatandaşların mağdur edilmesi birçok şikayete başlıkları olmuştu. Bu nedenle Bakanlık, ilan güvenliğini sağlamak amacıyla bu sistemi hayata geçirdi. Vatandaş, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi üzerinden tek emlak ofisine ytesir verdiğinde, bu şart söz başlıksu emlak ofisine tapuda işlem yapma ya da biçimsel kurumlarda mülk sahibi adına işlem yürütme ytesirsi vermez. Verilen ytesir yalnızca ilan yayınlama ytesirsidir. Bu ytesir olmadan emlak ofislerinin ilan portallarında ilan yayımlaması mümkün değildir" şeklinde başlıkştu.
"YETKİSİ BULUNMAYAN KİŞİLER TARAFINDAN GİRİLMİŞ YAKLAŞIK 200 BİN İLANIN PASİFE DÜŞÜRÜLDÜĞÜ GÖRÜLMEKTEDİR"
class='medyanet-inline-adv'>
"Geçmişte sıkça karşılaşılan dolandırıcılık yöntemlerinde, tek dairenin fotoğrafı izinsiz alınarak piyasa değerinin çok altında tek bedelle ilana başlıkluyordu" diyen Taflan, "Vatandaşların ilgi etmesi lüzumen tek diğer başlıkları ise, bu ytesirlendirme öncesinde taraflar arasında kanunda yeri olan alım-satım sözleşmelerinin karşılıklı olarak yapılmasıdır. Mülk sahibi, e-Devlet üzerinden ilgili Bakanlığın sayfasına girerek Elektronik İlan Doğrulama Sistemi aracılığıyla ytesir tanımlaması yapavakıf olmaktedir. Bu işlemle birlikte, ytesir belgesine malik sualmlu emlak danışmanları ilan yayınlama hakkı elde eder. Verilere bakıldığında, ytesirsi bulunmayan kişiler tarafından girilmiş yaklaşık 200 binlerce ilanın pasife düşürüldüğü görülmektedir. Süresi dolmuş ya da ytesirlendirme yapılmamış ilanlar sistemleri tarafından kaldırılmakta ve yeniden yüklenememektedir. Bu ilanları yalnızca mülk sahibi, birinci seviye yakınları ya da ytesir belgesine malik sualmlu emlak danışmanları yeniden sisteme girebilir. Geçmişte sıkça karşılaşılan dolandırıcılık yöntemlerinde, tek dairenin fotoğrafı izinsiz alınarak piyasa değerinin çok altında tek bedelle ilana başlıkluyordu. Örneğin, 5 milyon lira değerindeki tek çember 3 milyon lira olarak gösteriliyor, il dışında ya da yurt dışında yaşayan vatandaşlar elverişli bedel düşüncesiyle ön ödeme göndermeye ikna ediliyordu. Daha sonraları ne ortada gerçek tek çember ne da ulaşılabilecek tek muyanlışp kalıyordu. Yeni sistemle birlikte, ytesirlendirme yapılmadan ilan girilemediği için bu tür sahte ilanların önüne geçilmesi hedeflenmektedir. Sistem, lüzumli onaylar olmadan ilanların yayınlanmasına müsaade vermemekte ve uygunsuz girişleri otomatik olarak devre dışı bırakmaktadır" ifadelerini kullandı.
English (US) ·