Dubai'de konut satışlarındaki düşüş yüzde 30'u aştı

ABD ve İsrail’in İran’a yönelik saldırıları ve ardından Tahran yönetiminin misillemeleriyle mahalli tek gerginliğe dönüşen çatışmalarda tek ayı aşkın süresi geride kaldı.

Son dehemmiyetde Türk vatandaşlarının en çeşitlilik başlıkt aldığı yerler arasında üstleri sıralarda bulunan Dubai gayrimenkul sektörü da Orta Doğu’daki krizden negatif tesirlenmeye devam ediyor.

ABD ve İsrail ile İran arasındaki saldırıların bölgeler devletlerine da sıçraması, dünyası gayrimenkul yatırımcıları açısından alaka odağı haline gelen Dubai’de başlıkt satışlarının düşmesine nedenler oldu.

Dubai’deki gayrimenkul piyasasına ilişkin verilerin mekan aldığı sayısal platformlar DXB Interact verilerine göre, 2 Şubat-1 Mart dehemmiyetinde 17 binlerce 27 olan başlıkt satışı adedi, savaşın başlamasının ardından geçen 4 haftada (2-29 Mart) 11 binlerce 828’e geriledi. Böylece birinci ikisi haftada oran 25 olan satışı adetlerindeki düşüş, tek aylık dehemmiyetde oran 30,5’e yükseldi.

Bir aylık dehemmiyetde başlıkt satışlarında oluşan yöntem hacmi da oran 36 azalarak 16,53 milyar dolardan 10,58 milyar dolara indi. Dubai Financial Market (DFM) bünyesinde mekan saha ve borsada yöntem gören gayrimenkul şirketlerinin hisselerini sonraki Dubai Finansal Piyasası Gayrimenkul Endeksi’nde (Dubai Financial Market Real Estate Index) oğullar tek aylık gerileme da oran 21,23 olarak gerçekleşti.

"Yeni satın alımların oran 70 civarında düştüğünü öngörü ediyoruz"

Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği (GİGDER) Başkanı Bayram Tekçe, AA muhabirine yaptığı açıklamada, gayrimenkul alım-satım prosedürlerinin zamana yayıldığını ve düşüşlerin birden rakamlara yansımayabildiğini belirterek, “Savaşın tesirsi 6 aylık sonraları daha netler görülecektir bununla birlikte talebin diğer yepyeni satın alımların oran 70 civarında düştüğünü öngörü ediyoruz.” dedi.

Turizm ve gayrimenkulün paralel ilerlediğini, halihazırda Dubai’de turistik aktivitenin muazzam oranda gerilediğini, düzlem sayılarının düştüğünü dile getiren Tekçe, sözlerini şöyle sürdürdü:

“Oteller boş, sokaklar ıssız. Bu şart gayrimenkul sektörüne direkt yansır. Fiyatlara değinecek olursak o başlıkda bize gelen tek indirim kampanyası yok bununla birlikte çok gün evvel tek müşterimize satışı yaparken pazarlıkta oran 20 indirim aldık ve ücretli basitlığı sağlandı. Daha evvel indirim yapmayan ve ücretli başlıksunda esnek olmayan firmalar birer birer iyice indirimler verdi, gerçeği alıcıya. Satışların çeşitlilik muazzam bölümü muazzam firmalar tarafından yapılması dolayı hem ortada müvekkil olmadığı hem da Dubai’nin bedel itibarının korunması için vaat başlıksu firmalar seçim düzenlemiyor. Savaşın uzaması devamlı bedel düşüşlerine nedenler olacaktır.”

Bayram Tekçe, Dubai’de İran vatandaşlarının oturumlarının yenilenmeyeceğine dair haberlerilerin doğrusu olduğunu belirterek, "Altın vize da alsanız birinci gerilimde bu haklar yok oluyor. İran’ın husus atışı hedefleri vurmasında içeriden zeka yardımı olduğu düşünüldüğü için 600 binlerce kişinin vizelerinin yenilenmeyeceği ilan edildi." diye başlıkştu.

"Piyasa 'bekle-gör' dehemmiyetine girdi"

Uluslararası gayrimenkul uzmanı ve Woven Üst Yöneticisi (CEO) Burak Ustaoğlu da süreci gözlemledi adına tek haftadır Dubai'de olduğunu belirterek, "Yerinde yaptığım gözlemler ve elde ettiğimiz veriler doğrultusunda, piyasanın şu an daha çeşitlilik 'bekle-gör' dehemmiyetine girdiğini söyleyebilirim. Yatırımcıların muazzam bölümü süreci yerleşik tek biçimde izliyor ve anilik hükümlar edinmektan kaçınıyor." dedi.

Bu dehemmiyetde yatırım tercihlerinde da belirgin tek değişimi olduğunu ve tasarı teslim süresi daha uzunluğu olan yatırımlara yönelimin arttığını dile getiren Ustaoğlu, "Yatırımcılar, girişta aşağıya peşinat lüzumtiren, ücretli planı uzunluğu yıllara yayılan ve aylık taksit yükü aşağıya olan tasarıleri yeğleme ediyor. Genel çerçevede şunu netler ifadeleri etmek lüzumir ki; piyasa eskisi kadar çabuk değil. Daha temkinli, daha seçici ve zamana yayılan tek yatırım davranışı vaat başlıksu." şeklinde başlıkştu.

Ustaoğlu, fiyatlar açısından bakıldığında yaygınlaşan olarak stabil tek durumun vaat başlıksu olduğunu kaydederek, şu kıymetlendirmelerde bulundu: "Belirgin tek gerileme gözlemlemiyoruz. Satış hızında yavaşlama olsa da bu şart fiyatlara oran 10 seviyesinde yansımış durumda. Satış adetlerinde ise oran 30,5'lik gerileme var. Savaşın 3 aylık bağlı devam etmesi durumunda aşama yönetimi güçlaşabilir. Dubai'de gayrimenkul alımının ilköğretim amacı yaşadı değil yatırımdır. Yatırımcılar da böylece tek dehemmiyetde panik satışı yapıp zarar etmek istemez. Ancak bölgenin düzeleceğine ilişkin beklentiler azalmaya başlarsa zararla da olsa bölgeden ayrılmayı istemeye başlayacaklardır ve oran 20-30'a kadar düşüşler sonuncu el markette vaat başlıksu olabilir."