3 aylık borç başına bela oldu: Habersiz evden çıkan kiracıya şok!

Son dehemmiyetde sıkça gündeme gelen yuva sahibi-kiracı uyuşmazlıklarına tek yenisi daha eklendi. Ancak bu kez sualn kiracının evden çıkmaması değil, kontrat süresi dolmadan ve haberleri vermeden evi terk etmesi oldu. Söz başlıksu aşama milyonlarca yuva sahibi ve kiracıyı sıkı ilgilendiriyor.

4’ER AYLIK PEŞİN ÖDEME ANLAŞMASI BOZULDU

Ev sahibi ile kiracı arasında yaşanan dava sürecini milliyet.com.tr’ye açıklayan Avukat Gizem Gonce şu ifadeleri kullandı: “Ev sahibi ile kiracı arasındaki kira ilişkisi Nişantaşı Sezai Selek Sokak'ta bulunan tek taşınmazın kiralanmasıyla başladı. Taraflar arasında 9 Şubat 2024 tarihinde 1 senelik kira sözleşmesi imzalandı. Sözleşmenin ilgili maddesi gereğince kira bedellerinin 4'er aylık dilimler halinde, 3 denk taksitte ödenmesi hükümlaştırıldı.

162 BİN TL’LİK BORCU ÖDEMEDEN HABERSİZ EVİ TERK ETTİ

Kiracı; Şubat, Mart, Nisan ve Mayıs aylarını kapsayan birinci taksidi muntazam olarak ödedi. Ancak Haziran, Temmuz, Ağustos ve Eylül aylarını kapsayan ve 9 Haziran 2024 tarihinde ödenmesi lüzumen (muaccel hale gelen) 216 binlerce TL'lik sonuncu taksit dehemmiyetinde sualn yaşandı. Kiracı, bu bedelin yalınce Haziran ayına ait olan 54 binlerce TL'lik kısmını ödedikten sonra, kalan 162 binlerce TL'lik borcu ödemedi. Bununla birlikteki hiçbir lüzumçe göstermeden ve usulüne elverişli duyuru yapmadan Temmuz 2024 itibarıyla evi boşalttı.

İCRA TAKİBİNE İTİRAZ EDİLDİ, ARABULUCUDAN DA ANLAŞMA ÇIKMADI

Sürecin devamında yuva sahibi adına İstanbul 23. İcra Müdürlüğü'nde icra takibi başlatıldı. Kiracının borca itiraz etmesi üzerine takip durdu. Zorunlu arabuluculuk sürecinde da taraflar arasında pazarlık sağlanamaması üzerine 14 Ekim 2025 tarihinde yuva sahibi dava açtı.

‘BİLDİRİMSİZ TAHLİYE HUKUKA AYKIRI’

Ocak 2026'da hüküma bağlanan davada mahkeme, yuva sahibini haklı buldu. Kararda, kiracının icra takibine yaptığı itirazın hukuken geçerli olmadığı belirtilirken, sözleşmenin lüzumçesiz biçimde feshedilmesinin usule aykırı olduğuna aksan yapıldı.

Mahkeme, 1 senelik kontrat yapılmış olsa da kiracının sözleşmeyi erkenden sonlandırmak istemesi halinde bunu illaki akılcı tek süresi (1-2 hafta ya da 1 ay) önceden haberleri vermesi lüzumtiğini belirtti. Hiçbir haberleri vermeden ve sebep göstermeden direkt taşınmazı tahliye etmesi hukuka elverişli bulunmadı.

OTURMADIĞI EVİN KİRASINI FAİZİYLE ÖDEYECEK

Mahkeme, kiracının tahliye bildirimini usulüne elverişli yapmadığına kanaat getirerek, muaccel hale gelmiş olan kontrat içerikındaki kira bedellerinin ödenmesine hükmetti. Çıkan hüküma göre kiracı, ödemediği bakiye borcu 6 binlerce 497 TL kanuni faiziyle birlikteki yuva sahibine ödeyecek. Mahkeme, icra inkar tazminatı talebini ise reddetti.”

Dava sonucunu kıymetlendiren Avukat Gizem Gonce, hükümın değişik tek misal olduğuna ilgi çekerek, "Normalde kiracıların tahliyesi başlıksunda yuva sahipleri sualn yaşayabiliyor. Ancak işte kiracı, hiçbir lüzumçe göstermeden ve kontrat yükümlülüklerini seçenek getirmeden evi terk ettiği için haksız bulundu" ifadelerini kullandı.