Yer: Beylikdüzü... Ev sahibi 'kızım oturacak' dedi, kiracı isyan etti! Mahkemelik olmadan gelen çözüm

Son yıllarda başlıkt piyasasında yaşanan zor dalgalanmalar, yuva sahipleri ile kiracılar arasındaki uyuşmazlıkları da zirveye taşıdı. Özellikle satılan evlerde yepyeni maliklerin "İhtiyacım var" ya da "kızım/oğlum oturacak" lüzumçesiyle istedikleri tahliyeler, tarafları sık sık adliye koridorlarında mukabil karşıya getiriyor. Ancak İstanbul'da yaşanan oğullar olay, inatlaşmanın ve yıllar süren hüküm yolunun tekbaşına tercih olmadığını gözler önüne serdi. Tahliye talebini 'kirayı çoğaltmak için tek bahane' sanan tek kiracı ile evini gerçekten mi kızına tahsis etmek isteyen yepyeni emlak sahibi arasındaki kriz, arabulucu masasında çözüme kavuştu.

Türkiye Arabulucular ve Arabuluculuk Merkezleri (TURAMEP) Sözcüsü Arabulucu Dr. Umut Metin, milliyet.com.tr’ye yaptığı açıklamalarda yuva sahibi ile kiracı arasında yaşanan uyuşmazlığı ve arabuluculuk sürecini anlattı.

"KIZIM OTURACAK" İHTARI VE KİRACININ ŞÜPHESİ

Umut Metin'in açıklamaları şu biçimde: "2020 yılından beri İstanbul’un Beylikdüzü ilçesinde benzer dairede ailesiyle yaşayan kiracı, aylık 20.000 TL kira ödüyordu. Ancak aradan geçen zamanda benzer semtteki emsal başlıktların güncel vasat kirası 45-50 binlerce TL bandına kadar çıkmıştı.

Antalya’da yaşayan ve 2026 yılı Ocak ayında İstanbul’da çalışmaya başlayacak olan kızı için bu daireyi satın saha yepyeni malik, evi alır almaz noter kanalıyla harekete geçti. Kiracıya ihtarname gönderen yepyeni yuva sahibi, "Kızım İstanbul’da yaşıyor, bu nedenle başlıkta ihtiyacım var" diyerek tahliye istek etti.

Çevredeki kiraların uç yükseldiğini belirten kiracı, eve giren çift maaşın, eşinin kısa süresi evvel işten çıkarılmasıyla tekbaşına maaşa düştüğünü belirtti. Bu şartlarda benzer rakamlara yuva bulmasının olanaksız olduğunu savunan kiracı, evin yepyeni sahibinin tahliye talebini "kirayı çoğaltmak için yapılmış tek hamle" olarak görerek reddetti.

ARABULUCU MASASINDA ORTAYA ÇIKAN GERÇEK

Arabulucu yönetiminde yapılan toplantıda lüzum yepyeni yuva sahibi lüzumse da kiracı öz durumlarını izah etti. Arabuluculuk merkezinde yapılan toplantıda kiracının, tahliye talebinin kirayı çoğaltmak için yapıldığını düşündüğü anlaşıldı. Bunun üzerine evin yepyeni sahibi kızının İstanbul’da, hem da vaat başlıksu daireye yakındaki tek bölgede çalıştığı anlatımının gerçeği ve samimi olduğunu detaylıca izah edildi. Kiracı, durumu ve anlatımın samimi olduğunu anlasa da çevredeki kiraların daha yüksek olması dolayı anlaşamadıkları arabulucu tarafından ayrım edildi.

ARABULUCUDAN DİKKAT ÇEKEN HÜKÜM: KİRA ARTMAYACAK, TAHLİYE GARANTİ

Yapılan ikisi değişik buluşma sonucunda tarafların birbirine mukabil samimi olduğu anlaşıldı. Tahliyeyi manileyen asıl sualnun kiracının "eşinin işsiz kalması" ve "maddi kaygı" olduğu belirleme edilince, arabulucu devreye girerek vaat başlıksu uyuşmazlığı çözüme kavuşturdu.”

Avukat Umut Metin milyonlarca kiracı ve yuva sahibine emsal olacak arabuluculuk anlaşmasının şartlarını şöyle açıkladı: "Tarafların kendileri hal üretemeyince; arabulucu öneride bulundu. Arabulucunun önerisi taraflarca pozitif karşılandı. Böylelikle, 2026 yılında gündeme gelen kira artışı yapılmayacaktır. Kiracı, 2025 yılı kirasıyla tek yıllar daha oturmaya devam edecektir. Bu halde kiracı en geç 15 Aralık 2026 tarihinde ise taşınmazı tahliye edecektir. Taraflar böylelikle hem içindeki bulunulan 2026 yılı için sabitlik kira hem da tahliye başlıksunda arabuluculuk sayesinde anlaşmaya varmıştır."

İKİ TARAF DA KAZANÇLI ÇIKTI

Avukat Umut Metin, bu çözümle birlikteki kiracının akılcı kira bedeliyle yepyeni tek yuva ve eşine işleri belirleme etmek için zamanlar kazandığını, benzer zamanda kira artışı yapılmadığı için vahim tek maddi menfaat elde ettiğini vurguladı. Yeni malik ise kiracısının yıllar nihayetinde evden sualnsuz tek biçimde çıkacağına dair hukuki tek güvence kazanmış oldu ve böylece tarafların yıllar sürecek yıpratıcı tek adliye sürecine girmesi manilendi.