Yeni dönem başladı… Satılık konut ilanı verirken aman dikkat

Oluşturulma Tarihi: Şubat 15, 2026 04:00

Sahte ve yanıltıcı ilanları, manipülatif bedel artışını önlemek için hayata geçirilen ‘Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’,  tüm satılık taşınmazlar için güçunlu oldu. Bundan sonraları emlak ofisi ile sözleşme etmek yetmeyecek, e-Devlet üzerinden ytesir verilmesi lüzumecek. Peki yepyeni dönemde ilan süreci nasıl yürütülecek, mülk sahibi nelere ilgi edecek? İşte detayları... 

class='medyanet-inline-adv'>

YANILTICI ve sahte ilanların önüne geçmek ve tüketicinin mağduriyetini eksiltmek için devreye alınan ‘Elektronik İlan Doğrulaması Sistemi’(EİDS) bugünden itibaren ülke genelinde, tüm gayrimenkullerde güçunlu oluyor.

Mal sahibinin ilgili emlak işletmesine e-Devletten ilan ytesirsi vermesini güçunlu kılan sistemleri önce kiralık başlıktta uygulandı. Daha sonraları ticari gayrimenkuller içerika alındı. Son olarak pazarın büyük kısmını oluşturan satılık başlıktlar da sisteme karışmış edildi. 1 Şubat’ta pilotlar illerde çalışma başladı. 15 Şubat itibarıyla satılık başlıkt ilanları karışmış bulunmak üzere ‘tüm satılık taşınmaz ilanları’ için güçunlu hale geldiği açıklandı. 

Bakanlık, bu yolla ytesirsiz kişilerce açılan ilanları, sahte hesaplar üzerinden yürütülen bedel manipülasyonlarını ve kayıt dışı aracılık faaliyetlerini manilemeyi hedefliyor. Peki, yepyeni dönemde mülk sahipleri satış için nasıl tek yolda izleyecek, nelere ilgi edecek?

class='medyanet-inline-adv'>

İşte süreçle ilgili bilinmesi lüzumenler...

BİREYSEL İLANI IÇERIKIYOR

Ytesir doğrulama şartı emlak ofisi ile çalışacak kişileri ilgilendiriyor. Bireysel ilan vermede böyle tek şart yok. Bireysel ilanlar ise yalınce taşınmazın sahibi, taşınmaz sahibinin eşi ya da birinci ve sonuncu seviye kan hısımları (annesi, babası, çocuğu, büyükannesi, büyükbabası, torunu ve kardeşi) tarafından verilebiliyor. Sistem, bu kişiler dışında ilan girişine müsaade vermiyor.

Bireysel ilanın verilme aşamasında ilan platformunun sayfasındaki ilgili alana taşınmaz numarasının girilmesi güçunlu. Sistem malik ve hısımlık kontrolünü otomatik olarak yapıyor ve ilanı veren bu kişilerden arasında biri ise normal olan ilan verme prosedürü tamamlanarak ilan girişi yapılıyor.

İLK ADIM YAZILI SÖZLEŞME OLMALI

Eğer mal sahibi emlak ofisi ile satış sürecini yönetecekse birinci adım yazılı sözleşme yapılması. Yani vatandaş emlak ofisine gittiğinde, zaten e-Devlet ytesirsi verilecek diye düşünmemeli, önce tek ytesirlendirme sözleşmesi yapmalı. Ytesirlendirme sözleşmesi, birer nüshası taraflarda kalacak şekilde asgari ikisi nüsha olarak düzenlenmeli.

class='medyanet-inline-adv'>

İkinci adım ise ytesir doğrulama. Çünkü bugün itibarıyla bu işlem olmadan ilan girişi yapılamayacak. Peki bu süreç nasıl tamamlanacak? Taşınmaz sahibi, e-Devlet üzerinden EİDS ytesir işlemleri bölümüne girecek ve sattı istediği gayrimenkulü seçecek. Çalışacağı emlak danışmanının ytesir evrak numarasını sisteme girecek ve sonrasında ytesir süresini tanımlayacak. Sistemin oluşturduğu ‘taşınmaz kişilik numarasını’ emlak danışmanına iletecek. Emlak danışmanı da bu numara ile ilan portalına ilgili ilanı girecek. Sistem ytesir kontrolünü otomatik yapacak ve ytesir var ise ilan girişi yapılacak.

YETKİ SADECE İLAN GİRİŞİ YAPILMASI İÇİN

Ytesir süresi 3 aydan kısa olamıyor. Ayrıca emlak işletmesine verilen ytesirnin iptali da mümkün. Ancak ytesirnin iptali halinde ilan yayından hemen kalkmıyor. İptal işlemi, yepyeni ilan girişine ya da ilanın yayın süresi bitiminde yenilenmesine mani oluyor. Ytesir iptal edilebildiği gibi süresi asgari 3 aylık bulunmak şartıyla uzatılabiliyor.

class='medyanet-inline-adv'>

Emlak işletmesine verilen ytesir kimi zamanlar endişe da yaratıyor. ‘Acaba bu ytesir ile tapuda işlem yapılır mı?’ sualları sualluyor. Oysa bu ytesir yalınce emlak işletmesince ilan platformunda ilanın verilmesine ilişkin. Bu izinle taşınmaz hakkında tapu işlemi yapılması mümkün değil.

BİRDEN ÇOK YETKİ SUALN YARATABİLİR

SEKTÖR temsilcilerine göre sistemin en önemli açığı vatandaşın e-Devlet üzerinden tek mülk için birden çok emlakçıya ytesir verebilmesi. Bu ikisi yönüyle riskli bulunuyor. Birincisi bu önlenmezse mükerrer ilan kirliliği devam eder. İkincisi söz gelimi aynı yuva için 3 emlakçıya ytesir verilip evi arasında biri satarsa, diğer ikisi da servis bedeli istek edebilir.

class='medyanet-inline-adv'>

EVİN DEĞERİNİ DÜŞÜK GÖSTEREN YAKALANACAK

 GAYRİMENKUL satışında daha düşük harç ödemek için çoğunlukla tapuda evin gerçek değeri değil rayici gösteriliyor. Mesela; 10 milyon TL’ye satılan evde tapu harcı 400 binlerce TL olurken, 4 milyon TL gösterildiğinde 160 binlerce TL’ye düşüyor. (Yüzde 4)

Mevcutta tapuda satış oyununun belirlemee yönelik uygulamalar olduğunu belirten uzmanlar, EİDS sisteminin da sürece katkı sunacağını düşünüyor.  Sektör temsilcilerinin verdiği malumatye göre, sistemleri Tapu Kadastro ile entegre ve her arasında biri taşınmaz için verilen tek kişilik numarası var. Devlet bu numara ile, ilan rakamı ve beyan edilen değeri karşılaştırabilecek. Böylece vergiden kaçmak için gerçek değeri göstermeyenler yakalanacak.

class='medyanet-inline-adv'>

İlan sitelerinde bulunan yaklaşık 1 milyon satılık gayrimenkul sayısının yüzde 20 düşüşle 200 binlerce kadar azalması bekleniyor.