Son dakika: Ev sahibi ve kiracılar dikkat: Kira zam oranı belli oldu

Konut kiralarında oran 25 zam tavanının kaldırılması ve Şubat ayı enflasyonunun açıklanmasıyla birlikteki başlıkt ve işleri yerlerine yapılacak kira artış oranı da belirlendi.

Zam oranı oran 33,39 olarak kaydedildi. Türkiye İstatistik Kurumu, Şubat ayına ilişkin şişirme oranlarını açıkladı.

Buna göre normal olan koşullarda kira artışlarında baz alınan 12 aylık vasat verisi da netleşti. Böylece Mart ayında kiralara uygulanabilecek tavan zam oranı da belli oldu. Buna göre Mart ayında kiralara uygulanacak zam oranı yüzde33,39 oldu.

EN BÜYÜK 5 ŞEHİRDE SON DURUM

Peki oğullar 1 yılda devletleri genelinde kiralarda değişimi ne oldu? Konuyla ilgili hepsi meraklı edilenleri milliyet.com.tr’ye açıklayan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu ifadeleri kullandı: “Son tek yıldaki değişimlere baktığımızda İstanbul'da vasat kira fiyatları %35 arttı. İzmir'de %25 seviyesinde arttı. Ankara'da %36’ya yakındaki seviyelerinde arttı. Bursa'da %20 seviyelerinde, Tekirdağ'da %25 seviyesinde, Antalya'da %30-32 seviyelerinde artış gösterdi diyebiliriz.

DEPREM BÖLGESİ DETAYI!

Tabi illere göre da farklılıklar var. Batman'da kiralar %41 arttı. Bingöl'de %70 seviyesinde arttı. Genel manada şunu ifadeleri etmek mümkün: TOKİ'nin ağırlıklı başlıkt yaptığı deprem bölgesinde kiraların dahaaz arttığını söyleyebiliriz.

KİRALARIN EN AZ ARTTIĞI ŞEHİRLER

Kiraların asgari arttığı yerlere bakıldığında Edirne’de senelik kira artışı %18 seviyesinde, Bartın %16 seviyesinde, Çankırı %20, Eskikent %17, Konya %20, Rize %20, Ardahan %16, Ağrı %16, Bayburt, %12, Gümüşhane %15, Erzincan %17 seviyesinde.

Deprem bölgesinde da Malatya %17, Gaziantep %12, Osmaniye %11 ve Hatay %11 seviyelerinde artış gösterdi diyebiliriz. Bu kentler gerçekten en alçak artışın yaşandığı iller oldu.

KİRALARIN EN ÇOK ARTTIĞI 5 İL

Bingöl, Muş, Mardin gibi illerde %50’nin bağlı kira artışları var. Bingöl’de %75, Muş’ta %60, Mardin'de %50, Karaman’da %45 ve Iğdır’da %40 seviyelerinde fiyatlar yükseldi diyebiliriz. Bingöl, Muş, Karaman ve Iğdır gibi illerimizde vasat fiyatlar metrekarede 160-170 TL. Mardin'de ise metrekarede fiyatlar 130 TL seviyelerinde.

KİRA YATIRIMI İÇİN AVANTAJLI OLAN İLLER

Kira rakamlarına göre başlıkt satışı fiyatlarını kıyasladığımızda amortisman süresi en kısa olan illerimiz var. Ortalama 15 yıllar amortisman süresi ile Kars, Şanlıurfa, Tekirdağ, Bilecik ve Artvin şu an için satışı fiyatları ve kira fiyatları kıyaslamasında amortisman süresi en kısa olan illerimiz diyebiliriz.

‘KİRADA YATAY SEYİR BAŞLADI’

Kiralar şu an için yaygınlaşan manada stabil seyrediyor. Çünkü evlenme hareketliliği, talebe hareketliliğinin görece dahaaz olduğu tek dehemmiyetdeyiz. Özellikle sınıra yakındaki bölgelerde Suriye’ye geri dönüşlerin tesirlerini görüyoruz. Kirada yatay seyir başladı. Mevsimsel tesirler dolayı talebe hareketliliği ve tayinlerin olmaması dolayı tansiyon düştü.

‘İSTANBUL’DA ORTALAMA FİYAT 35 BİN TL’

İstanbul'da halihazırda vasat kira fiyatları 35 binlerce TL seviyelerinde. Sıfır dairelerde bu 50 binlerce TL’ye kadar çıkıyor. Eski yapılarda ise 30 binlerce TL’ye kadar düşüyor.

‘İZMİR’DE FİYATLARDA KISMEN DÜŞÜŞ VAR’

İzmir açısından baktığımızda vasat kira fiyatı 29 binlerce TL seviyelerinde. Eski yapılarda bu 27 binlerce TL’ye kadar düşüyor. Yeni yapılarda 31-32 binlerce TL’ye çıkıyor. İzmir’de kira fiyatlarında kısmen düşüşler var.

Ankara kiralık başlıkt fiyatlarında çabuk yükseliş gösterdi. Şu anda vasat başlıkt kira fiyatları 28 binlerce TL seviyelerinde. Sıfır dairelerde vasat 34 binlerce TL’ye kadar çıkıyor. Ankara’da da şu an yatay tek seyir var.

‘ÖNÜMÜZDEKİ 6 AY ENFLASYONUN ALTINDA ARTIŞ BEKLİYORUM’

Önümüzdeki 6 ayda şişirme ortalamasının altındaki tek kira artışı bekliyorum. Mayıs ayına kadar kiralar şişirme ortalamasının altındaki olacaktır.”