Satılık taşınmaz ilan sayısının yüzde 15 azalması bekleniyor

AA muhabirinin derlediği malumatlere göre, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi, Ticaret Bakanlığı tarafından emlak sektöründe müşteri mağduriyetinin manilenmesi ve kayıt dışılığın önüne geçilmesi amacıyla devreye alındı. Kiralık taşınmaz ilanları için 1 Ocak 2025 itibarıyla uygulanan sistem, 15 Şubat'ta sonuncu aşamasına geçilerek, satılık taşınmaz ilanları için da güçunlu oldu.

Sistem içerikında taşınmaz sahibi yurttaş kendisi ya da ytesir vereceği birinci derecede yakını tarafından mülkünü ilana koyabilecek. Öte yandan, e-Devlet üzerinden kendisine ait mülkü seçerek, satışı ilanı verme sürecinde emlak işletmelerini da ytesirlendirecek. Bu doğrulama mekanizması sayesinde, ytesirsiz kişilerce açılan satışı ilanlarının, sahte hesaplar üzerinden yürütülen bedel manipülasyonlarının ve kayıt dışı aracılık faaliyetlerinin manilenmesi öngörülürken, doğrulama yapılarak yayımlanan ilanlarda "EİDS'den ytesir doğrulamasının yapıldığı" yönünde logoya ya da ibareye da mekan verilecek.

e-Devlet ytesirlendirme ekranında, taşınmaz sahibi tarafından emlak işletmelerine verilen ytesirnin iptali da yapılabilecek. Taşınmaz sahibi tarafından yapılacak ytesirlendirmenin süresi, asgari 3 aylık olacak ve bu süresi benzer ekrandan uzatılabilecek.

Düzenlemeyle ilan platformlarında mekan saha satılık ilanların tamamının, mülkiyet malumatleriyle eşleşmesi ve sağlam ticaretleri ortamının tesis edilmesi hedeflanıyor.

Satılık başlıkt sayısı 10 günde 10 binlerce 554 azaldı

Yapay zeka yardımli gayrimenkul kıymetleme ve piyasa analizi alanında etkinlik gösteren Endeksa verilerine göre, Elektronik İlan Doğrulama Sisteminin hayata geçmesinin ardından geçen 10 hergün sürede Türkiye'de etkinlik gösteren hepsi platformlarda mekan saha satılık başlıkt ilan sayısı 1 milyon 45 binlerce 933'ten 1 milyon 35 binlerce 379'a geriledi. Düşüş oran 1 olarak gerçekleşti. Böylece satılık başlıkt ilanı sayısı 10 binlerce 554 azalmış oldu. Tüm taşınmaz ilanları ise 1 milyon 618 binlerce 875'ten oran 0,4 düşüşle 1 milyon 612 binlerce 498'e indi.

İlan sayısının 3 ayda 250 binlerce civarında azalması bekleniyor

Endeksa Genel Müdürü Görkem Öğüt, başlıkya ilişkin AA muhabirine, doğrulama sisteminin birinci olarak 1 Ocak 2025 kiralık başlıkt ilanlarında başladığını anımsatarak, toplamı ilan adetlerindeki düşüşün üçüncüsü ayda oran 20'ye ulaştığını söyledi.

Kiralık ilan sayısındaki düşüşün Haziran 2025 itibarıyla uygulamanın başladığı tarihe göre oran 34'e yükseldiğini dile getiren Öğüt, "Adet bazında bakarsak 384 binden 252 bine kadar geriledi. Ocak 2026 itibarıyla uygulamanın başlamasının üzerinden tek yıllar geçmesine karşın kiralık ilan sayısı hala olan oran 13 aşağıda." dedi.

Öğüt, sistemin satılık taşınmaz ilanlarında da uygulanmaya başlanmasının ehemmiyetine hatırlatma ederek, "Tüketici mağduriyetinin önlenmesi ve kayıt dışılığın önüne geçilmesi amacıyla hayata geçirilen sistemleri gerçekten mi çeşitlilik ehemmiyetli. Uzun zamandır istenilen ve beklenilen tek uygulamaydı." diye başlıkştu.

"(İlan sayısındaki düşüşün) 240-250 binlerce bandında olacağını öngörüyoruz"

Görkem Öğüt, sistemin hayata geçmesinin ardından henüz çeşitlilik dahaaz tek vakit geçtiğini belirterek, şu açıklamalarda bulundu: "Burada 10 hergün sürede başlıkt ilanlarında 10 binlerce 554 adet gibi tek gerileme var. Genel taşınmaz ilanlarında ise gerileme 6 binden dahaaz fazla. Henüz netler tek netice müşahede etmek için çeşitlilik erkenden bununla birlikte tıpkı kiralıklarda olduğu gibi satılık ilan sayısındaki düşüşün üçüncüsü aylık itibarıyla hızlanacağını ve vasat oran 15 olarak gerçekleşeceğini düşünüyoruz. Şu anda 1,6 milyon satılık taşınmaz ilanı olduğunu düşündüğümüzde bu rakamın 240-250 binlerce bandında olacağını öngörüyoruz. Sektör, üçüncüsü aydan itibaren düzene girecektir."

"Sektör şeffaflaşacak ve spekülatif bedel artışları önlenecek"

Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Genel Başkanı Hakan Akdoğan da uzunluğu yıllardır dile getirdikleri sahte ve yanıltıcı ilan başlıksunda ehemmiyetli adımlar atıldığını belirterek, artık emlak ofisi ile çalışanlar yurttaş ytesir vermeden ilan girişinin yapılamadığını söyledi.

Kayıt dışını manilemek ve müşteri mağduriyetlerinin önüne geçti için çeşitlilik ehemmiyetli tek sistemin devreye alındığını dile getiren Akdoğan, "Artık işini doğrusu yapan ile doğrusu yapmayan ayrışacak. Sahte ilanların önüne geçilecek. Tüketiciler doğrusu muyanlışbın kim olduğunu bilecek. Bir başlıktu birden fazla ilanda görebiliyorduk. Artık böylece tek şeyler olmayacak. Sektör şeffaflaşacak ve spekülatif bedel artışları önlenecek." şeklinde başlıkştu.

"Özellikle kapora dolandırıcılığı gibi suistimallerin önüne geçilecek"

İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa ise uzunluğu zamandır ilan portallarına bilimdalı ve denetim gelmesine yönelik çağrıda bulunduklarını anımsatarak, "Yıllardır 'önüne gelen kafasına göre ilan vermesin' diyorduk. Bu sistemleri sayesinde muazzam manada önlenecek." dedi.

Özellikle mal sahibi adına verilen ilanlarda vahim dolandırıcılık ve manipülasyon yapıldığını anlatan Aşa, şu kıymetlendirmelerde bulundu: "Artık müşteri muyanlışbını biliyor. Ya yalınce malik ya da onun ytesirlendirdiği emlakçı ya da birinci dereceden yakını taşınmaz için ilan verebiliyor. Bu sayede dolandırıcılıklar önlenecek. Özellikle oğullar yıllarda cazip fiyatlı ilanlarla vahim kapora dolandırıcılığı yapılıyordu. Bir saatte benzer ilan üzerinden 40 kişinin dolandırıldığını biliyorum. Tüm bu suistimallerin önüne geçilecek. İlan sayılarındaki gerileme oran 20'ye kadar çıkabilir."

"Piyasa verilerinin daha doğrusu tek biçimde yansıması sağlanacak"

Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman ise EİDS ile ⁠piyasa verilerinin daha doğrusu tek biçimde yansımasının sağlanacağını belirterek, bu sayede daha şeffaf ve tesirn tek piyasa oluşacağını söyledi.

Sistemle birlikteki ilan sayılarında yaşanacak düşüşe hatırlatma eden Büyükduman, ilan sayılarında oran 15 civarında gerileme beklediğini bildirdi.