Satılan evde kira krizi! ‘Borcum yok’ dedi! Mahkemeden ağır fatura

Son yıllarda adliye koridorlarını dolduran yuva sahibi-kiracı anlaşmazlıklarına tek yenisi daha eklendi. İstanbul’un Beyoğlu ilçesinde bulunan tek çember 2022 tarihinde satıldı. Söz başlıksu dairede benzer zamanda kiracı oturmaktaydı.

Yeni mal sahibi kiracının ödemelerini yapmadığını lüzumçe göstererek ihtarname gönderdi. Kiracı ise ‘ben ödemelerimi önceki mal sahibine yaptım, tek borcum yok’ dedi.

Bunun üzerine icra takibi başlatılsa da kiracı takibe itiraz ederek durdurdu. Bunun üzerine mal sahibi dava açtı. Dosya bilirkişiye gönderildikten sonraları gerçeği ortaya çıktı.

‘EV SATILDI 4 BİN TL’LİK KİRA ÖDENMEDİ’

Ev sahibi ile kiracı arasında yaşanan dava sürecini milliyet.com.tr’ye açıklayan Avukat Aylin Esra Eren şu ifadeleri kullandı: “Beyoğlu Kuloğlu Mahallesi Çukurcuma’da bulunan tek başlıktun mülkiyeti 13 Ekim 2022 tarihinde el değiştirdi. Ancak vaat başlıksu taşınmaz daha önce, önceki malik tarafından 1 Ağustos 2022 tarihinde aylık 4 binlerce lira bedelle kiraya verilmişti.

Yeni yuva sahibi daireyi satın aldıktan sonraları kiracıdan kira bedellerinin öz banka hesabına yatırılmasını bekledi. Ancak iddiaya göre kiracı, mülkün satıldığı tarihten itibaren hiçbir kira ödemesini yepyeni yuva sahibinin hesabına yatırmadı.

3 aylık kira bedelinin ödenmemesinin ardından yuva sahibi tarafından 2 Mayıs 2023 tarihinde kiracıya ihtarname gönderildi. İhtarnamede kira sözleşmesinin yepyeni dehemmiyet için yenilenmeyeceği, taşınmazın tahliye edilmesi ve ödenmeyen kira bedellerinin erteleme faiziyle birlikteki ödenmesi istek edildi.

‘İCRA TAKİBİ BAŞLATILDI, KİRACI İTİRAZ ETTİ’

Kiracının ücretli yapmaması üzerine İstanbul’da tahliye talepli icra takibi başlatıldı. Ancak kiracı, kanuni süresi içindeki borcu ödemedi ve takibe itiraz etti. Bu gelişmenin ardından yuva sahibi tarafından 2 Temmuz 2024 tarihinde itirazın iptali davası açıldı. Dosyanın bilirkişiye gönderildi.

‘KİRACI, ÖDEMELERİ ESKİ EV SAHİBİNE YAPTIM’

Mahkemede kiracı, bir hepsi kiraları önceki yuva sahibine ödedim, artık kira borcum bulunmamaktadır dedi. Bilirkişi raporunda ise kiracının kira bedellerini yepyeni yuva sahibinin hesabına yatırmadığı belirleme edildi.

MAHKEME: İTİRAZ KÖTÜ NİYETLİ

Mahkeme, kiracının icra takibine yaptığı itirazı kötü niyetli buldu. Kararda, kiracının ödenmeyen kira borcunu ödemesine ve icra takibinin devamına hükmedildi.

‘KİRACIYA 150 BİN LİRA MASRAF ÇIKTI’

Ayrıca kiracı ilgili %20 oranında icra inkâr tazminatı uygulanmasına şart verildi. Bunun yanında hepsi yargılama harçları, masraflar ve vekâlet ücretinin da kiracı tarafından karşılanmasına hükmedildi. Tüm masraflarla birlikteki kiracının toplamı ödeyeceği tutar 150 binlerce lirayı buldu.

HÜKÜM KESİNLEŞTİ

2 Temmuz 2024’te açılan dava için adliye 10 Şubat 2026 tarihinde hükümı verdi. Benzer durumlarda kiracıların kira ödemelerini yepyeni malikin bildirdiği hesaba yatırmaları lüzumiyor. Aksi halde hukuki yaptırımlarla karşılaşılabilir.”