Ortalama ofis fiyatı 5.7 milyon TL’yi aştı

Oluşturulma Tarihi: Şubat 17, 2026 04:00

BAŞLIKT fiyatlarında olduğu gibi ticari gayrimenkulde da 2025 yılı reel düşüşle kapandı. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) 2025 4. çeyreğine ilişkin ticari gayrimenkul bedel endeksini (TGFE) yayımladı. Türkiye genelinde, tek önceki çeyreğe göre yüzde 8.1 oranında çoğalan TGFE, tek önceki yılın aynı çeyreğine göre nominal olarak yüzde 30.9 oranında arttı, reel olarak ise yüzde 0.5 azaldı.

class='medyanet-inline-adv'>

Üç büyük ilde bakıldığında, İstanbul’da ticari gayrimenkul endeksi tek önceki çeyreğe göre yüzde 7.8 arttı. Ankara’da artış yüzde 8.1, İzmir’de ise yüzde 7.1 oldu. Yıllık bazda ise İstanbul’da yüzde 25, Ankara’da yüzde 36.5, İzmir’de yüzde 31.3 artış gerçekleşti.

TCMB birinci kez büro ve dükkânda vasat birimi fiyatını da açıkladı. İşte 2025 fiyatlarına göre öne çıkan sonuçlar...

ORTALAMA DÜKKÂN 4.9 MİLYON LİRA

Ülke genelinde vasat dükkân metrekare fiyatı 49 binlerce 283 TL olarak açıklandı. Yani 100 metrekare için vasat bedel 4 milyon 928 binlerce 300 TL oldu. 

2015 yılında vasat metrekare fiyatı 2 binlerce 556 TL iken, 2020’de 3 binlerce 964 TL’ye çıktı. 2021’de 5 binlerce 370 TL, 2022’de 11 binlerce 572 TL, 2023’te 24 binlerce 414 TL, 2024’te ise 37 binlerce 966 TL oldu. 10 yıllık değişim yüzde 1828 olarak hesaplandı. 

class='medyanet-inline-adv'>

2025 yılında dükkânlarda vasat metrekare fiyatı İstanbul’da 67 binlerce 603 TL, Ankara’da 42 binlerce 500 TL, İzmir’de ise 52 binlerce 500 TL oldu. 

Ülke genelinde dükkân fiyatının en pahalı olduğu il, Muğla. Ortalama metrekare fiyatı 73 binlerce 333 TL’ye çıktı.

Bolu 52 binlerce 334 TL, Antalya 51 binlerce 453 TL, Bartın 50 binlerce TL, Van 46 binlerce 875 TL, Bursa 46 binlerce 273 TL, Gaziantep 45 binlerce 194 TL metrekare fiyatıyla en pahalı iller listesine girdi.  

10 YILDA YÜZDE 1924 ARTIŞ  

Ülke genelinde ofiste vasat metrekare fiyatı 57 binlerce 445 TL’ye çıktı. Bu da 100 metrekare büro için vasat fiyatın 5 milyon 744 binlerce 500 TL olduğunu gösterdi. 

10 yıl önce 2015 yılında vasat metrekare fiyatı 2 binlerce 838 TL idi. 2020’de 4 binlerce 500 TL’yi, 2021’de 6 binlerce TL’yi aştı ve 2022’de 14 binlerce 383 TL ile sıçrama yaptı. 2023’te 29 binlerce 803 TL’ye, 2024’te 44 binlerce 531 TL’ye yükseldi. 10 yıllık artış yüzde 1924 oldu. 

3 büyük ile bakarsak; İstanbul’da vasat metrekare satış fiyatı 79 binlerce 851 TL’ye, Ankara’da 60 binlerce TL’ye, İzmir’de ise 75 binlerce TL’ye ulaştı. 

TCMB verilerine göre en pahalı il, diğer gayrimenkullerde olduğu gibi Muğla. Muğla’da ofislerde vasat metrekare fiyatı 88 binlerce 123 liraya çıktı. 

Manisa 59 binlerce 524 TL, Antalya 58 binlerce 889 TL, Trabzon 57 binlerce 812 TL, Aydın 57 binlerce 787 TL, Eskişehir 54 binlerce 833 TL, Bursa 54 binlerce 317 TL metrekare fiyatı ile üst sıralarda mekan aldı.