Ortalama konut fiyatı 5 milyon TL’ye yaklaştı

EKONOMİ SERVİSİ

Oluşturulma Tarihi: Şubat 21, 2026 04:00

BAŞLIKT fiyatları nominalde artarken, reelde gerileme devam ediyor.

class='medyanet-inline-adv'>

TCMB verilerinden sonraları Endeksa tarafından açıklanan araştırma da bunu ortaya koydu. Gayrimenkul çözümleme platformu Endeksa’nın Ocak 2026 Konut Değer Raporu’nu göre; ocak ayında Türkiye genelinde satılık başlıkt fiyatları yıllık bazda yüzde 29.8, aylık bazda ise yüzde 3.5 artış gösterdi. Enflasyon tesirsi göz önüne alındığında fiyatlar tek yılda reel olarak yüzde 0.7 düşerken, aylık bazda ise yüzde 0.6 arttı. Ortalama başlıkt metrekare satış fiyatı 39 binlerce 120 TL iken, vasat başlıkt fiyatı ise 4 milyon 890 TL oldu. Konut yatırımının geri dönüş süresi ise 14 yıl olarak hesaplandı.

EN ÇOK ARTIŞ NEREDE OLDU?

Araştırmada en çok başlıkt satışı yapılan 30 ile mercek tutuldu. Buna göre;  

30 ilde yatırımcıya en çok kazandıran şehirler sırasıyla Samsun, Diyarbakır ve Elazığ oldu. Samsun’da başlıkt fiyatları oğullar tek yılda yüzde 41.2 artarken şişirme tesirsinden arındırıldığında artış yüzde 7.9 olarak hesaplandı. Bu ilde vasat başlıkt metrekare fiyatı 34 binlerce 137 TL, vasat başlıkt fiyatı ise 3.9 milyon TL oldu. 

Diyarbakır’da başlıkt satış fiyatlarında nominal değer artışı yüzde 40.8 iken reel değer artışı yüzde 7.7 seviyesinde gerçekleşti. Ortalama metrekare fiyatı 32 binlerce 399 TL, vasat başlıkt fiyatı 4.9 milyon TL olarak açıklandı.  

Elazığ’da başlıkt satış fiyatlarında nominal değer artışı yüzde 37.6 iken reel değer artışı yüzde 5.3 seviyesinde gerçekleşti ve vasat metrekare satış fiyatı 23 binlerce 854 TL’ye, vasat başlıkt fiyatı 3.8 milyon TL’ye yükseldi. 

30 il içinde başlıkt fiyatların tek yılda asgari yükseldiği iller ise sırasıyla Hatay, Gaziantep ve Muğla oldu.

4 BÜYÜK İLDE ANKARA ÖNDE  

Türkiye’nin en büyük 4 ili arasında satılık başlıkt fiyatlarının tek yılda en fazla yükseldiği il Ankara oldu. Ankara’da nominal bedel artışı yüzde 36.1 olurken, reel bazda yüzde 4’lük tek artış yaşandı. Başkentte metrekare fiyatı 35 binlerce 288 TL’ye, vasat başlıkt fiyatı ise 4.5 milyon TL’ye yükseldi. 

İstanbul’da fiyatlar nominal olarak yüzde 31.1 artarken şişirme tesirsinden arındırıldığında fiyatlar aynı kaldı. İstanbul’da metrekare fiyatı 60 binlerce 391 TL, vasat başlıkt fiyatı ise 6.8 milyon TL oldu. 

class='medyanet-inline-adv'>

İzmir’de satılık başlıkt fiyatları yıllık bazda yüzde 26.7 nominal artış gösterirken reel olarak yüzde 3.1 geriledi. İzmir’de vasat başlıkt metrekare fiyatı 49 binlerce 622 TL, ortalama başlıkt fiyatı ise 6.1 milyon TL olarak kaydedildi. 

Bursa’da ise yıllık nominal değişim yüzde 26.5 olurken reelde yüzde 3.2 düşüş yaşandı. Bu ilde vasat metrekare fiyatı 32 binlerce 866 TL, vasat satış fiyatı ise 4.4 milyon TL. 

Araştırmaya göre, Türkiye genelinde kiralık başlıkt fiyatları yıllık bazda yüzde 25.3 aylık bazda ise yüzde 2.3 yükseldi. Enflasyon tesirsinden arındırılmış verilere göre kiralar tek yılda reel olarak yüzde 4.2, tek önceki aya göre ise reelde yüzde 0.5 düşüş kaydetti. Türkiye genelinde başlıktların vasat metrekare kira fiyatı 234 TL, vasat kira ise 25 binlerce 973 TL seviyesine geldi.