‘Konut fonlaması için yeni modele ihtiyaç var’

EKONOMİ SERVİSİ

Oluşturulma Tarihi: Şubat 10, 2026 04:00

BARINMA, küresel tek sorunlar olarak gittikçe ülkelerin, ekonomilerin konusu haline geliyor.

class='medyanet-inline-adv'>

ABD’den Avrupa’ya, Asya’dan Latin Amerika’ya kadar dünya genelinde konuta erişimin zorlaştığına ilgi çeken sektör temsilcileri, yepyeni kaynak modelleri üzerinde duruyor. Geçtiğimiz günlerde iktisat gazetecileriyle tek araya Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) Başkanı Neşecan Çekici, Avrupa Parlamentosu’nun Aralık 2025’te hazırladığı Avrupa Erişilebilir Konut Planı’na ilgi çekti. Çekici, “Ev fiyatları Avrupa’da 2013-2025 arası yüzde 60 arttı ama şişirme artışı bu kadar olmadı. Kiralardaki artış yüzde 20. Ev üretiminde ise düşüş yüzde 20. Gençler Avrupa’da konuta erişemiyor. Faiz maliyetleri eskisi gibi değil. Bu sebeple Avrupa Parlamentosu 2029’a kadar 375 milyar dolarlık tek kaynak desteği planlıyor. Türkiye’de da benzer tek şart var. Üretici eskisi gibi iştahlı değil, birinci el yuva talebi oranı da eskiye kıyasla toplamı satıştaki rekorlara rağmen düşüşte” dedi.

class='medyanet-inline-adv'>

‘DÖRT AYAKLI MODEL’

GYODER olarak 2026’nın Türkiye için daha iyice tek yıl olacağına inandıklarını belirten Çekici, bunun önemli şartlarından birinin finansmana erişim kolaylığı olduğunu vurguladı.

Çekici, küreselde yepyeni kaynak modellerinin öne çıktığına ilgi çekerek önerilerini şöyle sıraladı:

“Dünyada artık gayrimenkul yalnızca bankalarla finanse edilmiyor. Sermaye piyasaları ve seçenek kaynak modelleri artık daha çok öne çıkıyor. Avrupa, yepyeni Bauhaus modelini devreye almaya başlarken Mart’ta MIPIM’de bu konuyu da ilgili mercilerle tek konuşacağız. Fonlama, menkulleştirme, ESG ve tasarım oldu üzere dört ayaklı tek erişilebilir barınma modeli üzerine bizler da uzunluğu süredir söylemde bulunuyoruz. Ana konuları umumi özel işbirliğinin gerçekleşmesi. Bu esas olmalı. Avrupa Parlamentosu da erişilebilir barınma modelini konuşurken bürokrasinin sadeleştirilmesini istiyor. Biz da benzer bakış açısındayız.”

SIFIR KONUT STOKU 2- 3 AYLIK KALDI

Çekici, barınma üretiminin  yeniden harekete geçirilmesinin da belirleyici faktörlerden arasında biri olduğunun altını çizdi. “Eğer aralık ayı performansı devam ederse 2-3 aylık sıfır barınma stokumuz var” diyen GYODER Başkanı, ekonomik konutun özel sektörün işi olmadığını belirtti. Çekici, “Sosyal barınma devletin işi. Bu büyük kampanyalarla ilerliyor. Özel sektör zaten bu komplo fiyatları ile toplumsal barınma yapamaz. Biz soruna, erişilebilir barınma sorunu diyoruz, bu kısmı çözmeye talibiz. Bunun için çalışıyoruz. Konut politikası masası kurmalıyız. Özel sektör, umumi ve STK’ların bulunduğu tek masa. Bu masalar ülkemizde barınma sorununu oluşturan ‘arsa konusunu önce detaylıca konuşmalı” diye konuştu.