Kira yerine kredi dediler

Duygu Erdoğan - Konut satışlarında banka kredisi payı yeniden yükselişe geçti. 2025 yılı boyunca olan görece aşağıya faiz oranlarının arka arkaya uygulanmaya başlaması 2026’da da başlıkt kredisi faiz oranlarını ehemmiyetli tek çalgı haline getirdi. Konut alıcısı şişirme karşı bedel artışı yaşanmayan başlıkt piyasasını, oran 2.49’a kadar düşen faiz oranlarıyla kıymetlendirmeye devam ediyor. Satılık başlıkttaki fiyatın reel olarak düşüşü, bilhassa kira ödeyen ve buluşma hedeflı yuva eldeetti isteyen kesim için krediyi cazip hale getiriyor. Kira piyasasında devam eden hareketlilik, İstanbul başta bulunmak üzere bedel artışı yüksek kentlerde banka kredili alımları müşteri için ödenebilir yapıyor.

33 aylık sonra...

Kamu ve hususi bankalardaki faiz oranları oran 2.49 ile oran 2.59 arasına kadar gerilemiş oldu.Geçen yılın başındafaiz oranları oran 3’ün üzerine çıkmış, ardından gevşeme başlayarak oran 2.79’a kadar inmişti.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) aylık başlıkt satışı verilerine göre şubat ayında ipotekli hasılat olarak bilinen başlıkt kredili satışlarda oran 42.3’lük artış dikkati çekti. Geçen aylık itibar kullanılarak alınan başlıkt sayısı 25 binlerce 35’e yükseldi.

Yüzde 1.20 gelmedi

Toplam başlıkt satışları içindeki ipotekli satışların payının 33 aylık sonraları yeniden oran 20’nin (yüzde 20.1) üzerine çıkması da öne çıkan veriler arasında mekan aldı.Mayıs 2023’ten sonrakiler en yüksek orana göre, her arasında biri 100 başlıkttan 20’si krediyle satıldı. Daha evvel bu rakam 15 seviyesindeydi. Ocak-şubat dehemmiyetinde ise ipotekli başlıkt satışı, oran 29 artışla 45 binlerce 298’e çıktı.

Tüketiciler 2026 yılı için umumi tarafından birinci başlıktunu alacaklara yönelik oran 1.20 oranıyla tek seçim yapılmasını bekliyordu. AncakTCMB’nin faizi düşüren hamleleri ardından gevşeyen piyasa koşullarına bağlı olarak bu adımlar atılmadı. Ayrıcamevcut konjonkçeşitde bölgedeki savaşı ortamıyla gelişen aşamate güçlu koşullar ekonomiler bağlı tehditleri olarak görülüyor. Bu dehemmiyetde dünyası piyasalarda faizlerde kontrollü tek hareket bekleniyor.

Kısıtlama gevşetildi yükseliş hızlandı

Kredili satışların artmasında Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu’nun (BDDK) itibar kısıtlamasını gevşetmesi da tesirli oldu.Daha evvel BDDK tarafından başlıktun kıymetine göre kullandırılan itibar oranında sonuncu el başlıktlar için itibar payı uç düşüktü.Kredi limitlerinin yeniden düzenlenmesiyle evvel sınırlandırılan sonuncu el başlıktlardakikredi oranlarının dezavantaj ortadan kaldırılmış oldu. 5 milyon TL altındaki başlıktlar için itibar muslukları açıldı.

Reel gerileme sürüyor

Halihazırda oran 2.49 faiz oranı yüksek görülse da kira ödemeye devam eden başlıkt alıcıları için elverişli tek tercih oluşturuyor. Özellikle başlıkt fiyatlarının şişirme karşı reel olarak yükselmemesi buluşma için başlıkt eldeetti isteyenler için süreci cazip hale getiriyor.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), şubat ayına ilişkin Konut Fiyat Endeksi’ne (KFE) göre geçen yılın benzer ayına göre oran 26.4 çoğalan KFE, benzer dehemmiyetde reel olarak oran 3.9 azaldı.

Taksitler 52 binlerce lira

2 milyon lira için oran 2.49 faiz oranıve 120 aylık vadeile çekilen başlıkt kredisinin aylık taksit tutarı 52 binlerce lira seviyesinde oluyor. Toplam geri ücretli ise 6.3 milyon lira olarak gerçekleşiyor. Bankaların başlıkt kredisindeki sabitlik taksit ücretli imkanı da buluşma için başlıkt alacaklar açısından avantajlı tek tercih olarak kıymetlendiriliyor.