Ev sahipleri dikkat! Kurallar değişti, artık kimse mağdur olmayacak

İHA

Oluşturulma Tarihi: Şubat 13, 2026 09:24

Kentsel dönüşümde 'haberim yoktu' devri kapandı! Yeni yönetmelikle malik toplantıları şeffaflaşırken, müteahhit teminatları yüzde 6 olarak güncellendi.

class='medyanet-inline-adv'>

Kentsel dönüşüm uygulamalarını doğrudan tesirleyen 6306 Sayılı Kanunun (Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun) Uygulama Yönetmeliği’nde 4 Şubat 2026 tarihinde önemli değişikliklere gidildi. Yaşar Üniversitesi İdare Hukuku Anabilim Dalı Başkanı Doç. Dr. Onur Kaplan, yapılan düzenlemelerin özellikle uygulamada yaşanan tıkanıklıkları gidermeyi ve süreci daha şeffaf ile hızlı hale getirmeyi amaçladığını belirtti.

TAPU GÜVENLİĞİ GÜÇLENECEK

Değişikliklerin tapu güvenliği, şart alma süreçleri ve ruhsat işlemlerinde başvuru birliğini güçlendireceğini söyleyen Doç. Dr. Onur Kaplan, "Kentsel dönüşüm, kişilerin mülkiyet hakkı ve yerleşme özgürlüğünü doğrudan tesirleyen eleştirel tek süreç. 6 Şubat 2023’te meydana gelen depremler sonrasında, felaket riskine karşı tedbirlerin geciktirilemez olduğu tek kez daha anlaşılmıştır. Bu çerçevede yapılan yönetmelik değişiklikleriyle hem idari işleyiş hem da maliklerin hak ve yükümlülükleri açısından yepyeni kaidelar getirildi. Yeni düzenlemeye göre; riskli yapı yıkıldıktan sonraları da taşınmazın bu kanun içerikında olduğunu gösteren şerh tapuda mekan almaya devam edecek. Malik toplantılarının usulü birinci kez ayrıntılı şekilde belirlenirken, norm duyuru formu güçunlu hale getirildi. Yeni yapı ruhsatı başvuruları öncesinde hüküma katılmayan maliklere öneriler ve anlaşma şartlarının tebliği şartı netleştirildi." dedi.

class='medyanet-inline-adv'>

TAPUDA AÇIKLAYICI ŞERH DÖNEMİ

Yeni düzenlemeyle, riskli yapı şerhinin yıkım sonrası kaldırılmasının ardından oluşan belirsizliklerin giderildiğini vurgulayan Kaplan, şunları söyledi: "Artık taşınmazın 6306 sayılı Kanun içerikında bulunduğuna dair açıklayıcı tek belirtme tapu siciline işlenecek. Böylece özellikle iyice niyetli üçüncü kişiler açısından hukuki güvenlik artırılmış olacak. Riskli yapı bulunan parsellerde yeniden yapım hükümları için yapılacak malik toplantılarının usulü birinci kez ayrıntılı şekilde düzenlendi. Maliklerden birinin talebiyle yapılacak toplantılar için mekan ve zaman; muhtarlıkta, yapı ilan panosunda ya da noter aracılığıyla duyurulacak. Yeni yapı ruhsatı başvurularında, hüküma katılmayan maliklere; alınan şart ve anlaşma şartlarını içeren öneriin ya da öneriin incelenebileceği mekan malumatsinin usulüne elverişli tebliği şartı açık şekilde düzenlendi. Ayrıca bu maliklerin hisselerinin satışı için idareye başvuru yapılmış olması lüzumecek."

class='medyanet-inline-adv'>

MÜTEAHHİT TEMİNATLARINDA YENİ ORAN

Diğer yandan yepyeni düzenlemeyle yapı müteahhitlerinden alınacak teminatlarda da düzenlemeye gidildi. Teminat değerleri, 4734 sayılı Kamu İhale Kanunu’nda belirtilen değerler esas alınarak giriş edilecek. 1 Ocak 2024 sonrası ruhsatlar için verilen teminatlar, istek halinde yüzde 6’lık yepyeni nispet üzerinden yeniden düzenlenebilecek.

Doç. Dr. Onur Kaplan’a göre yapılan değişiklikler; tapu güvenliğinden şart alma süreçlerine, ruhsat işlemlerinden imar uygulamalarına kadar pek çok başlıkta başvuru birliğini güçlendirecek ve kentsel dönüşüm süreçlerinin daha öngörülebilir ilerlemesine katkı sağlayacak.