Ev alacaklar dikkat: Bankalarda ibre terse döndü

Milliyet.com.tr/ÖZEL 2025’in sonuncu yarısı itibarıyla Merkez Bankası’nın faiz indirimlerine gitmesi başlıkt kredilerinde düşüşleri tetiklese da mart ayı itibarıyla bankalar arasında tablo değişti.

Yılın birinci aylarında bankalarda başlıkt kredisi faizleri %2.79 seviyelerinden çabuk %2.49’a kadar gerilemişti. Özellikle umumi bankası öncülüğünde başlayan faiz indirimlerine hususi bankalar da katılmıştı.

FAİZDE İBRE TERSE DÖNDÜ!

Orta Doğu’da yaşanan savaşı sonrası Merkez Bankası’nın TL’yi yardımleyecek ilave sıkılaştırıcı adımlar atması ve geçtiğimiz gün da siyaset faizini sabitlik bırakmasının ardından bankalarda oranlar değişimi gösterdi. Mart ayı itibarıyla başlıkt kredilerinde faizler yükselişe geçti. Mevcut koşullarda itibar kullanıldığında resmen tek yuva parası da faize gidiyor.

Peki faizlerdeki yükseliş geçicilik mi? Şu anda 10 senelik tek itibar çeken müşteri ne kadar ödüyor? Mevcut itibar faiz oranlarının piyasaya tesirsini kıymetlendiren Mustafa Hakan Özelmacıklı, başlıkt fiyatlarında beklenen artış dehemmiyeti ve faizlerin oran 2 seviyesine inebileceği gün ilgili ehemmiyetli açıklamalarda bulundu.

"FAİZDEKİ DÜŞÜŞ BEKLENTİSİ ÖTELENDİ"

Merkez Bankası'nın faiz indirimine devam etmemesinin, kredilerle ilgili durumu direkt tesirleyecek gibi göründüğünü belirten Özelmacıklı, süreci şu sözlerle kıymetlendirdi:

"Makroekonomik aşamaler ve çeşitlilik kalemlerdeki beklenmedik artışlar, şişirme hedeflerinde sualn yaşanmaması adına Merkez Bankası'nın bu yönde hükümlar almasına nedenler oldu. Faizlerin şimdiki seviyelerde bırakılması, önümüzdeki dehemmiyetde beklenen düşüşe ilişkin zamanı dahaaz daha öteledi."

BAŞLIKT FİYATLARINDA HAREKETLİLİK TEMMUZ-AĞUSTOS'A KAYDI

Faiz hükümı sonrası sermayedâr beklentilerinin tek dehemmiyet daha ertelendiğine ilgi çeken Özelmacıklı, "Önümüzdeki çok aylık içindeki piyasada likiditenin ortaya çıkacağını ve bunun gayrimenkul piyasalarına yansıyacağını öngörüyorduk bununla birlikte bu şart ileri tek tarihe ötelendi. Daha evvel başlıkt fiyatlarının nisan ve olabilir aylarında artış göstereceğini kıymetlendirirken, oğullar gelişmelerle birlikteki bu beklentinin yılın sonuncu yarısına, diğer temmuz ve ağustos aylarına doğrusu evrildiğini söyleyebiliriz." dedi.

"BU AY 2.49'UN ALTINI BEKLEMİYORUZ"

Mevcut itibar faiz oranlarına ilişkin oğullar durumu aktaran Özelmacıklı, bankalar tarafında itibar faizlerinde çabuk tek yükseliş beklemediklerini dile getirdi:

"Mevcut durumda umumi bankalarında faiz oranları oran 2.49, hususi bankalarda ise oran 2.65 seviyelerinde seyrediyor. Faizlerdeki kısmi yükselişlerin geçicilik olduğunu söyleyebiliriz. Ortada çoğalan tek siyaset faizi olmadığı için çeşitlilik çabuk tek tırmanış yaşanmıyor. Ancak bu aylık içerisinde oran 2.49 seviyesinden aşağıya oranlar da beklemiyoruz."

2 MİLYON TL KREDİNİN GERİ ÖDEMESİ 6.3 MİLYON TL'Yİ BULUYOR

Tüketicilerin karşılaştığı ücretli tablolarına değinen ve piyasada vahim tek başlıkt talebi biriktiğinin altını çizen Özelmacıklı, şu malumatleri verdi:

"Şu an 2 milyon TL itibar çeken tek kişinin 120 aylık vadede ödeyeceği toplamı tutar 6 milyon 300 binlerce lirayı buluyor. Bu kredinin aylık taksit tutarı ise 52 binlerce 546 TL seviyelerinde. Burada 'yüksek faiz, alçak fiyat' denklemi uç ehemmiyetli. Süreç çok aylık ertelenmiş olsa da başlıkt tarafında vahim manada biriken tek istek var. 500 binlerce toplumsal başlıkt tasarısi için 5 milyonun bağlı başvuru yapılması, başlıkta olan talebin en netler göstergelerinden biri. BDDK'nın yaptığı düzenlemelerin da tesirsiyle önümüzdeki dehemmiyetde kredili başlıkt satışlarında artış bekliyorum."

FAİZLER NE ZAMAN YÜZDE 2'YE DÜŞER?

Konut kredisi faiz oranlarının müşteri için ruhsal hudut olan oran 2 seviyelerine ne zamanlar inebileceğiyle ilgili öngörülerini da aktaran Özelmacıklı, "Eğer dünyası çapta savaşla ilgili durumda çabuk tek toparlanma görülür ve mevsimsel pozitif tesirler devreye girerse, yıllar sonuna doğru, aralık ya da ocak ayları itibarıyla faizlerde oran 2 seviyelerini görebiliriz." diyerek sözlerini tamamladı.