Arsa ve arazisi olanlar dikkat! ‘Tarla kondu’lara yıkım: 1 ay süre verildi! Hangi yapılara izin verilecek?

Pandemi dehemmiyetinde infilak yapan ve müstakil yaşamı yeğleme edenlerin adresi Tiny House’lar için eleştirel aşama başladı. Resmi Gazete’de yayımlanan yönetmeliğe göre tarım arazilerinin tarım dışı faaliyetlere tahsis edilmesi sürecine daha sıkılık kaidelar getirildi.

YIKIM VE PARA CEZASI!

Halk arasında ‘hobi bahçesi’ ya da ‘Tiny House’ diye adlandırılan konteyner ve bungalov tipi kaçak yapılan için harekete geçildi. Bundan böylece tarım arazileri üzerine yapılan başlıkt ya da prefabrik yapıların inşa edilmesi durumunda tahrip ve para cezası uygulanacak.

BİR AY SÜRE VERİLDİ

Yönetmeliğe göre tahrip hükümı verilen yapıların yıkımına tek aylık içindeki başlanması lüzumiyor. Belediyeler ya da il hususi idareleri bu süresi içindeki yıkımı gerçekleştirmezse, tahrip Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yapılacak. Bu durumda oluşan masraflar ilgili belediyenin bütçesinden tahsil edilecek.

TAPUYA ŞERH DÜŞÜLECEK!

Tarım arazilerinin amacı dışında kullanıldığının tepisit halinde bu durumun tapuya da işleneceği belirtildi. Söz başlıksu tapu şerhi aykırılık giderilmeden da kaldırılamayacak.

İMAR BARIŞINDAN YARARLANANLARIN YAPILARI DA YIKILACAK MI?

Peki bu çeşit araziler üzerindeki yapılarda yepyeni dehemmiyet ne şekilde olacak? Tarım arazilerine yapıları inşaetti için hangi şartları aranacak? Hangi yapılar yıkılmayacak? Söz başlıksu regülasyon sonrası tarla ilanlarında artış olduğu ve indirimli fiyattan satışa sunulduğunu belirten Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, milliyet.com.tr’ye yaptığı açıklamalarda şu ifadeleri kullandı: “Tarım Arazileri Koruma Kanunu düzenlemesi içerikında zaten tek süredir tarım arazileri için belli kontroller yapılmaya başlanmıştı. Yapılan bu düzenleme, bilhassa yıkımı ertelenen, bağlı şimdiki durumda tahrip hükümı olan ve belediyeler tarafından yıkımı gerçekleştirilmeyen yerlerin Bakanlık kontrolünde yıkılmasıyla ilgili tek süreci beraberinde getirecek.

HANGİ YAPILARA İZİN VERİLECEK?

Özellikle İmar Barışı içerikında yapıları kayıt belgesi almış olanların bu kanun içerikı dışında kıymetlendirileceğini düşünüyoruz. Tabii bu noktada tarım toprak çeşitlerine göre yapılaşmada değişik uygulamalar vaat başlıksu olacak.

Bağ evi için asgari 5 dönüm toprak lüzumecek ve 30 metrekareden muazzam yapıya müsaade verilmeyecek. 30 metrekare tabanlı ikisi katlı yapı inşaetti olası olacak. Bir parselde yalınce 1 yuva yapılabilecek. Bir aile benzer bölgede yalınce tek adet bağ evi yapabilecek. Dikili arazide 30 metrekare yapı için ise 1 dönüm yeterlilik olacak.

‘2B ARAZİLER IÇERIK DIŞINDA OLACAK’

Bu içerikda, bilhassa oğullar dehemmiyetde devreye alınan 2B arazilerinin kıymetlendirme dışında tutulacağını ifadeleri edebiliriz. Çünkü 2B arazileri zaten koru vasfını yitirmiş araziler olarak geçiyor ve gerçekten tarım arazisi olarak geçen yerler değil. Bu nedenle 2B arazileri bu içerikın dışında mekan alacaktır.

‘TARIM ARAZİLERİNİN BÖLÜNMESİNİN ÖNÜNE GEÇİLECEK’

Tarım arazilerinin korunması çerçevesinde, Tarım Kurulu tarafından bu çeşit yapılaşmalara müsaade verilecek tek regülasyon da beraberinde geliyor. Bu sayede tarım arazilerinin kooperatif sistemi çerçevesinde bölünmesinin ve bu hedefla kullanılmasının önüne geçilmiş olacak.

HANGİ YAPILAR ETKİLENECEK?

Tabii bu durumun devletmizde bilhassa lüzum bungalov lüzumse müstakil olarak yapılmış tarım arazilerindeki evleri da tesirleyeceğini kıymetlendiriyoruz. Nitekim bu yerler, köyler yerleşik alanı içerikında bulunan ve meskun saha olarak geçen yerler için geçerli değil. Özellikle tarım arazisi vasfında olan yerler bu içerikda kıymetlendirilecek.

ELEKTRİK, SU VE DOĞAL GAZ ABONELİKLERİ İPTAL OLACAK MI?

Yıkım hükümı verilen yerlerde elektrik, suyu ve doğalgaz gibi izinli ya da izinsiz kullanımlar olduysa bunların zaten iptalleri vaat başlıksu olacaktır. Zaten kaçak olan epey yapıda bu bağlantılar biçimsel yollarla pek yapılmıyor. İmar Barışı içerikında olanlara bu elektrik, suyu ve doğalgaz abonelikleri kesin olsa da genelde tarla vasfında olan yerlerde emlak sahipleri öz suyu kuyularını açıp vidanjör aracılığıyla tahliye ettikleri kuyuları kullanıyorlar.

Elektrik sistemine ilişkin da genelleme yanındaki parsellerden elektrik çekiyorlar. Tarım arazilerinde, zirai hedeflı yapıları olarak geçen yapılarda kuyu ve sondaj çalışmaları yapılabilmesi için elektrik aboneliği alınsa da tahrip hükümı olduğu takdirde bu abonelikler elbette iptal edilecektir.

TARLA İLANLARINDA PATLAMA! İNDİRİMLİ FİYATTAN SATIYORLAR

Artık zirai arazilerde yapıları inşaetti isteyenler için Kurul devreye girecek ve Kuruldan müsaade eldeetti lüzumecek. Bu noktada, eğer yapıları taşınmaz tek yapıları vasfındaysa bunların daha sıkı takip edileceğini ifadeleri etmek mümkün. Son dehemmiyetde internetler ilan portallarında bu çeşit evlerin çeşitlilik sayıda satışa çıktığını görüyoruz; bile indirimli fiyatlar verildiğine şahit oluyoruz.

Ancak bu çeşit yerler İmar Barışı içerikında değilse, yapıları kayıt belgesi alınmadıysa ve tarım arazisi vasfındaysa buraları satın eldeetti uç
riskli olacaktır. Satın alınan yapının varlığını sürdürememe riski illaki göz önünde bulundurulmalıdır. İmar Barışı içerikında yapıları kayıt belgesi alınmış yerler için tüketicilere şunu ifadeleri etmek lüzumir ki; yapıları kayıt belgelerini illaki öz adlarına devralmalıdırlar. Çünkü bu genelleme unutulan tek unsurdur. Yapı kayıt belgesi, belgeyi birinci saha şahıs adına e-Devlet'te görünür. Bunun, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'na dilekçe verilerek satın saha şahıs adına devredilmesi ve belgenin yepyeni alıcıda görünmesi lüzumir. Bununla ilgili dilekçe misallerine Bakanlığın internetler sayfalarından ulaşılabilir.

‘DÜZENLEME SONRASI TAPU KAYITLARINA ŞERH DÜŞEBİLİR’

Tarım arazisi bağlı yapısı olan yerleri saha kişilerin tahrip hükümlarından haberleridar olmaması gibi tek şart vaat başlıksu olabilir. Çünkü yıkımlar çeşitlilik çabuk gerçekleşebilen unsurlar değil; bazen Bakanlık tarafında bunların ihale edilmesi ve benzeri aşamaleri oluyor. Bu nedenle vaat başlıksu durumlara ilişkin şerhler tapu kayıtlarına düşülebilir. Ancak 2B içerikında olanlar, İmar Barışı içerikında olanlar ve tarım arazisinde zirai gereksinimları karşılamak için çeşitlilik sınırlar dahilinde inşaatına müsaade kesin yapılar bu içerikda yıkılmayacaktır diyebiliriz. Aynı zamanda kanuni manada kurulmuş çok kooperatifler da vaat başlıksu. Onlarda da taşınmazın vasfı ve benzeri durumlar denetim edilerek lüzumli düzenlemeler yapılıyor olacak.”