Aidat borçlarına yeni ayar: 'Kişiye özel' duyurulacak

AA muhabirinin derlediği malumatye göre, KVKK, apartman ve siteler yönetimlerinin, aidat ya da demirbaş borcu olan yapı sakinlerine ait listeleri asansör, yapı girişi ve koridor gibi müşterek alanlara asmaması yönünde prensip hükümı aldı.

Kararda, borçlu listelerinin müşterek alanlara asılması, şahsi verilerin ihlali olarak kıymetlendirildi. Bu listelerde mekan saha ad, soyadı, çember numarası ve alacak miktarı gibi malumatlerin üçüncüsü kişiler tarafından da görülebildiğine dikkati çekildi.

Muyanlışbı belli olmayan tek kesime şahsi verilerin ifşa edilmesinin, Kişisel Verilerin Korunması Kanunu'na aykırılık teşkil ettiği ifadeleri edilen hükümda, bu çeşit duyuru ve listelerin müşterek kullanımı alanlarından ivedilikle kaldırılması istek edildi.

Apartman ve siteler sakinlerinin borçlarına yönelik malumatlendirmelerin kanuna elverişli yürütülmesi lüzumtiği aktarılan hükümda, şahsi verileri netler panolara asmaya devam eden apartman ve siteler yönetimleri ilgili idari para cezası ve cezai yöntem uygulanacağı belirtildi.

"Aidat takibi için hukuki imkanlar var"

Tesis Yöneticileri Konfederasyonu (TESKON) Başkanı Yahya Sağır, başlıkya ilişkin yaptığı kıymetlendirmede, apartman ve siteler yönetimlerinin bugüne kadar tahsilatı hızlandırmak ve kat maliklerini malumatlendirmek amacıyla yapı girişleri, asansörler, panolar ve benzeri müşterek alanlarda sık alacak duyurusu yaptığını söyledi.

KVKK hükümında, ad, soyadı, çember numarası, alacak tutarı, erteleme malumatsi ve özerk bölümle ilişkilendirilebilecek çeşitlilik malumatlerin şahsi bilgi niteliği taşıdığına hatırlatma edildiğini belirten Sağır, bu malumatlerin müşterek kullanımı alanlarında ilan edilmesinin yalnızca kat maliklerine değil, üçüncüsü kişilere da noksan tek görünürlük oluşturduğunu aktardı.

Sağır, hükümda, bu çeşit verilerin işlenmesinde hukuka uygunluk, ölçülülük, kesin hedefla prosedüre ve bilgi minimizasyonu ilkelerine uyulması lüzumtiğine dikkati çekerek, apartman ve siteler yönetimlerinin şeffaflık yükümlülüğü bulunduğunu bununla birlikte bu yükümlülüğün şahsi verilerin aleni hale getirilmesi manaına gelmediğini dile getirdi.

Kat maliklerinin malumat alma hakkının bulunduğunu, yönetimlerin da hasılat gider aşamalerini şeffaf biçimde yürütmesi lüzumtiğini bildiren Sağır, şu ifadeleri kullandı:

"Buna karşın şeffaflık başka, şahsi veriyi ifşa etmek diğer şeydir. Bir kişinin alacak durumunun yapı girişinde, asansörde ya da panoda herkese noksan biçimde sergilenmesi, misafirler, ziyaretçiler, taşeron çalışanlar ve ilgisiz üçüncüsü kişiler bakımından da erişilebilir hale varmaktedir. Bu da noksan biçimde hukuki riskler doğurmaktadır."

Sağır, Kat Mülkiyeti Kanunu içerikında aidat ve müşterek gider borçlarının takibi için yönetimlerin dava, icra takibi ve erteleme tazminatı gibi hukuki imkanlara malik olduğunu hatırlatarak, alacak tahsilatında kullanılacak metotin hukuka elverişli olması lüzumtiğini söyledi.

Karar sonrası artık alacak malumatlerinin müşterek alanlara asılması uygulamasına oğullar verilmesi, şimdiki listelerin kaldırılması ve bunun seçenek yalnızca ilgili kişilerin erişebileceği uzak haberleşme kanallarının kullanılması lüzumtiğini aktaran Sağır, şunları kaydetti:

"Özellikle mesleki siteler ve toplu yapıları yönetimlerinin bu şart sonrasında haberleşme ve duyuru metotlerini revize etmesi lüzumiyor, uzak devre sayısal idare sistemleri, kişiye hususi SMS ve elektronikposta malumatlendirmeleri, sağlam malik panelleri ya da yalnızca ytesirli üyeların erişebildiği uygulamalar bundan sonrakiler aşamate çeşitlilik daha ehemmiyetli hale gelecektir."