22.500 TL'lik kirayı ödemeyip oyaladı! Kiracının sonunu getiren 'ihtar’ detayı

Türkiye'de oğullar yıllarda yuva sahipleri ile kiracılar arasında yaşanan anlaşmazlıklar adliyelerde muazzam tek yoğunluğa nedenler olurken, İstanbul'dan gelen emsal tek şart emlak sahibine yoğun tek soluk aldırdı. Kirasını aylarca ödemeyen ve "borcumu ödeyeceğim" diyerek yuva sahibini oyalayan kiracıya mukabil başlatılan hukuk mücadelesi mahkemede oğullar buldu.

‘22.500 TL’LİK KİRASINI AYLACA ÖDEMEDİ’

Ev sahibi ile kiracı arasında yaşananları milliyet.com.tr’ye açıklayan Avukat Gizem Gonce şu ifadeleri kullandı: “Mal sahibi Esenyurt'ta bulunan taşınmazını 1 Şubat 2023 tarihinde aylık 9.500 TL’ye kiraya verdi. Ancak kira sözleşmesinde bedel ve şartları netler belirtilmiş olmasına karşın kiracı, kira bedellerini muntazam olarak ödememeye başladı. Bunun üzerine kanuni yollara başvurularak Büyükçekmece İcra Müdürlüğü’nde icra takibi başlatıldı.

BİR KİRA YILI İÇİNDE İKİ HAKLI İHTAR OLUŞTU

Biriken 4 aylık kira borcu (90.000) dolayı yuva sahibinin birinci icra takibi 30 Eylül 2024 tarihinde kiracıya tebliğ edildi. O sırada evin aylık kira bedeli 22.500 TL olmuştu.

‘BORCUMU ÖDEYECEĞİM’ DESE DE ÖDEME YAPILMADI

Kiracı borcunu ödeyeceğini söylese da hiç tek ücretli yapmadı. Borca da itiraz etmeyince da takip kesinleşti ve menkul, gayrimenkul ile banka hesaplarına haciz başlıkldu. Ancak kiracı ilerleyen aylarda da kirasını ödememeye devam etti. Özellikle Haziran ayı kira bedelinin ödenmemesi üzerine başlatılan sonuncu icra takibi da 2 Aralık 2024 tarihinde tebliğ edilerek yine itirazsız kesinleşti.

Sürecin en eleştirel noktası ise şuydu: 1 Şubat 2024 ile 1 Şubat 2025 kira dehemmiyeti (bir kira yılı) içerisinde, kiracının ödememe eylemi dolayı kendisine ikisi haklı ihtar gönderilmiş oldu. Bu şart üzerine Türk Borçlar Kanunu'nun 352/2. maddesine dayanılarak 7 Şubat 2025 tarihinde tahliye davası açıldı.

BİLİRKİŞİ EV SAHİBİNİ HAKLI BULDU, MAHKEME TAHLİYE DEDİ

Dava sürecinde mahkeme, dosyayı bilirkişiye gönderdi. Bilirkişi raporunda; 1 Şubat 2023 antre tarihli sözleşmenin aylık 9.500 TL, senelik ise 114.000 TL bedelli olduğu, kiraların her arasında biri ayın 1. ve 5. günleri arasında ödenmesi lüzumtiği belirleme edildi. Raporda, belirtilen icra takiplerine başlıkları edilen borçların ödenmediği netler ortaya kondu.

2 HAKLI İHTAR DETAYI!

Hem kanuni 30 hergün ücretli sürelerinin geçirilmesi hem da itiraz edilmemesi durumu, yapılan ihtarların haklılığını delilladı. Sonuç olarak mahkeme, ikisi haklı ihtar sebebiyle davayı giriş ederek hem faiziyle birlikteki kira alacaklarının ödenmesine hem da taşınmazın tahliyesine şart verdi. 12 Şubat 2026'da şart çıkmış oldu.

‘İKİ HAKLI İHTAR KAIDEI AVANTAJLI’

Burada gerçekten en ehemmiyetli husus şu: Taraflar genelleme icra takibi yapmadan, direkt 'gereksinim sebebiyle tahliye davası' açmayı düşünüyorlar. Fakat kiracılar, kira bedellerini ödemediklerinde, Türk Borçlar Kanunu'ndaki 'iki haklı ihtar' kaideını işleterek icra takibi etmek çeşitlilik daha avantajlı. Bir aylık ödememe süresinin ardından bu yolla çeşitlilik daha çabuk tek biçimde tahliye davası açılabiliyor ve netice alınabiliyor.”