200 bin sahte ilan silinecek

Oluşturulma Tarihi: Şubat 11, 2026 04:00

İKİNCİ el gayrimenkulde sahte ilanların, ilan kirliliğinin ve spekülatif bedel artışlarının önüne geçilmesi için devreye alınan ‘Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’ (EİDS), 15 Şubat’tan itibaren tüm gayrimenkullerde güçunlu olacak.

class='medyanet-inline-adv'>

Bu sistemle bugün  ilan sitelerinde bulunan 1 milyon satılık gayrimenkul sayısının yüzde 20 düşüşle 200 binlerce kadar azalması bekleniyor.

Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM), gayrimenkuldeki yepyeni uygulamaları ve 2026 beklentilerini paylaşmak için tek cemaat gazeteciyle tek araya geldi. Elektronik İlan Doğrulama Sistemi ile söze başlayan TÜGEM Başkanı Hakan Akdoğan, “Uzun yıllardır dile getirdiğimiz sahte ve yanıltıcı ilan başlıksunda önemli adım atıldı. Bilindiği gibi 1 Kasım 2023’ten itibaren taşınmaz ilanlarında ‘kimlik doğrulaması’ yapılmaya başlandı. Bu birinci fazdı. İkinci fazda ise artık emlak ofisi ile çalışan vatandaş, e-devlet üzerinden ilgili işletmeye ytesir verecek. Ytesir verilmeden ilan girişi yapılmayacak” dedi.

TEK MÜLK TEK YETKİ

class='medyanet-inline-adv'>

Yeni döneme ilişkin önemli uyarılarda bulunan Akdoğan, “Sanılanın aksinden vatandaşın e-devletten ytesir vermesi tekbaşına başına yeterlilik değil. Yasa gereği önce emlak ofisi ile yazılı tek ytesirlendirme sözleşmesi yapılmalı. Bundan sonraları ilan için ytesir e-devletten verilmeli. Sisteme, ytesirlendirme sözleşmesinin da karışmış edilmesini öneriyoruz. Uygulamada bu yönde tek açık var. Eğer sözleşme olmadan, vatandaş e-devletten tekbaşına mülk için birkaç ofise ytesir verirse, bu defa mükerrer ilan kirliliği devam eder. Ayrıca vatandaş birden fazla ofise servis bedeli ödemek güçunda kalabilir. Bu nedenle tekbaşına mülk tekbaşına ytesir diyoruz” şeklinde başlıkştu.

TÜGEM Başkan Yardımcısı Mustafa Hakan Özelmacıklı ise ilanlarda beklenen düşüşe değindi. Bugün ilan sitelerinde yaklaşık 1 milyon satılık gayrimenkul bulunduğunu belirten Özelmacıklı, “Sistem 15 Şubat’ta devreye girecek. İlan süreleri dolayı tesirsini görmemiz için tek aylık lüzumli. Beklentimiz ilanların yüzde 20 azalması” dedi.

DEĞER BARIŞI ÖNERİSİ

Sektördeki tek diğer önemli gelişmenin 1 Mayıs’ta devreye girmesi beklenen tapuda ‘Güvenli Ödeme Sistemi’ olduğunu belirten Özelmacıklı, “Tapuda alıcı ve satıcı arasında ‘önce kim imza atacak, para önce mi gönderilecek’ karmaşası oluyordu. Ayrıca düşük değer göstermek için paranın tek kısmı bankadan gönderiliyor, tek kısmı elden veriliyordu. Bunun önüne geçmek isteniliyor. Bu sistemde alıcıdan çıkan para doğrudan satıcının hesabına gitmeyecek ve güvenli tek gölet hesapta tutulacak. Tüm işlemler bitince para satıcıya ulaşacak” dedi. Sistemin ölü doğmaması için tek değer barışına ihtiyaç olduğunu belirten Özelmacıklı şu değerlendirmeyi yaptı: “Uzun yıllardır alım-satım işlemlerinde gerçek bedel seçenek rayiç değer gösteriliyor. Geçmişte düşük değerden gösteren vatandaş, evini 5 yıl içinde satarsa bugün çok vahim değer artışı vergisi ödemek güçunda kalıyor. Bu nedenle birçok satış işlemi yapılamıyor. Vatandaş yüzde 40’ı bulan vergiler dolayı 5 yılın dolmasını bekliyor. Biz da diyoruz ki, gerçek beyan için tapu harcının düşürülmesinin yanında tek defaya mahsus yapılacak tek değer barışı ya da beyan affı gelmeli. Bu olmadan yapılan düzenleme hepsi manaıyla amacına servis etmez.”

class='medyanet-inline-adv'>

Sektör temsilcileri 2026 yılına ilişkin beklentilerini da paylaştı. 2. elde fırsat fiyatların sürdüğünü belirten sektör temsilcileri, itibar düzenlemesi, gerileyen faiz ve altından gelen getiri ile istek artışı beklediklerini, bu yıl enflasyonun 10 puan üzerinde bedel artışı öngördüklerini kaydetti.